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一、购房前的定金能退吗
购房前的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者在交定金后因个人资金问题无法继续购房，这种情况下定金难以退回。
若因开发商原因导致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。例如开发商将房屋转售他人，或者未取得预售许可证等违规行为，致使合同不能成立，购房者有权要求开发商退还定金并承担赔偿责任。
若因不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。如政策调整、不可抗力等因素，使购房者失去购房资格或购房能力，这种情况下定金应当退还。
购房者在交定金前，务必仔细阅读定金协议条款，明确双方权利义务，避免不必要的损失。
二、购房合同能不能代签
购房合同可以代签，但需满足一定条件。
若代签人有被代签人的合法授权，代签行为有效。授权分为口头和书面两种形式，为避免纠纷，书面授权更具证明力。书面授权需明确委托事项、权限和期限等内容。在这种情况下，代签人在授权范围内签订的购房合同，其法律后果由被代签人承担。
若没有合法授权擅自代签，属于无权代理。若被代签人事后对合同进行追认，合同有效；若被代签人拒绝追认，合同对其不发生效力，代签人需承担相应责任。
此外，在一些特殊情形下，如夫妻一方代另一方签订购房合同，可能构成表见代理。即相对人有理由相信代签人有代理权，合同也可能被认定有效。
总之，代签购房合同关键在于是否有合法授权或符合表见代理条件，建议谨慎操作，必要时咨询专业法律意见。
三、购房合同什么时间签
购房合同签订时间因购房情况而异。
购买新房时，通常在购房者缴纳定金后的一定期限内签订。若购房者是按揭贷款买房，在交齐首付款后，开发商会安排与购房者签订正式购房合同。这是因为开发商需完成一系列内部流程，如合同备案等准备工作。一般在购房者选房并确定购房意向，支付定金后的几天到几周不等，具体时间会在定金协议里明确。
购买二手房时，签订购房合同时间较为灵活。当买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款达成一致意见后，即可签订购房合同。通常在购房者实地看房，对房屋状况满意，与卖家协商好各项细节，并且确定购房意向后，就会签订合同。
总之，购房合同签订时间没有固定标准，主要依据买卖双方的协商结果和实际交易流程来确定。但无论哪种情况，都应在合同中明确约定各项条款和时间节点，以保障双方合法权益。
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