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一、买房付了两万定金可以退吗

买房付了两万定金能否退还，需依据具体情况判断。

若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商未取得预售许可证等，购房者可要求退还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以这种情况下，开发商不仅要退还两万定金，还可能需额外赔偿两万。

若因购房者自身原因不想买房，比如自身资金出现问题、改变购房计划等，定金通常不予退还。因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者失去购房资格，使得合同无法订立，购房者可以要求退还定金。此时双方均无过错，定金应当返还。

二、买房的定金退不回来怎么办

买房定金无法退回时，可按以下方法处理：

第一，查看合同约定。仔细研读购房合同及定金协议，明确其中关于定金退还的条款。若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量与承诺不符等，购房者可依据合同要求其退还定金，并承担违约责任。

第二，与开发商协商。主动与开发商沟通，说明自身情况和诉求，尝试协商解决。若因不可抗力因素或非双方原因导致无法购房，可请求开发商退还定金。沟通时注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据。

第三，寻求消协等机构帮助。若协商无果，可向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉，请求他们介入调解。这些机构有一定的调解能力和渠道，能促使开发商妥善处理问题。

第四，考虑法律途径。若上述方法都行不通，可咨询专业律师，收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。

三、买房只有收据定金可以退吗

买房仅有定金收据，定金能否退还需视具体情况判断。

若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商将房屋转售他人，此时购房者可要求退还定金，并且根据法律规定，开发商应双倍返还定金。因为按照法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

若因购房者自身原因不想买房，如购房者在支付定金后又改变主意，这种情况下定金通常不予退还。因为给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

若因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等因素，致使合同无法订立，购房者可以要求退还定金。因为这种情况下双方都无过错，所以定金应当返还。

因此，在仅有定金收据的情况下，定金是否可退取决于责任归属。购房者遇到此类问题，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

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