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一、房子签了定金协议,定金可以退吗
房子签了定金协议后，定金是否可退需根据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，如主观改变意愿，不想履行合同，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。例如购房者签协议后又相中其他房子，此时定金一般不予退还。
若因开发商原因导致无法签订购房合同或无法履行合同，如开发商将房屋转售他人，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。这种情况下，购房者不仅能要回定金，还可获得额外赔偿。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。比如出台限购政策，购房者失去购房资格，此时定金应退还。
因此，签定金协议后定金能否退还，关键在于明确责任归属，根据不同情况确定定金的处理方式。
二、试婚期间共同购房分手后产权怎么分割
试婚期间共同购房，分手后产权分割需分情况处理。
若双方有协议，应按照协议处理。协议是双方真实意思表示，具有法律效力，能明确体现双方对于房屋产权分配的意愿，法院一般会尊重该协议进行产权分割。
若没有协议，则看购房款的出资情况。如果能证明各自的出资比例，通常按照出资比例分割产权。比如一方出资多，另一方出资少，那么出资多的一方会获得较大比例的产权份额。
要是无法证明出资比例，一般会视为等额享有产权。这是基于双方共同购房但又无法确定各自具体贡献的情况下，从公平角度出发的处理方式。
此外，还需考虑房屋登记情况。若房屋登记在一方名下，登记方可能需对另一方给予相应补偿；若登记在双方名下，在确定产权分割时，会结合上述出资等情况综合判定。在实际分割中，可由一方取得房屋产权并给予另一方相应的经济补偿，或者将房屋出售后按比例分配售房款。
三、房屋正式抵押登记手续一定要办吗
房屋正式抵押登记手续一定要办理。在法律层面，根据《民法典》规定，以建筑物和其他土地附着物等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
办理房屋正式抵押登记手续具有重要意义。从保护抵押权人角度看，未经登记，抵押权未设立，意味着抵押权人无法就抵押房屋享有优先受偿权。比如，当抵押人出现债务违约时，未办理抵押登记的抵押权人无法直接通过处置抵押房屋来实现债权。而办理登记后，若抵押人不履行到期债务，抵押权人有权就该抵押房屋优先受偿。
从保障交易安全方面来说，抵押登记具有公示作用，能让第三人了解房屋的权利状态，避免不知情的第三人因购买已抵押房屋而遭受损失，维护了市场交易秩序和安全。
此外，办理房屋抵押登记也是金融机构等债权人在提供贷款等融资服务时普遍要求的程序，不办理登记，抵押合同虽可能有效，但债权人的权益难以得到充分保障。所以，为保障各方合法权益，房屋正式抵押登记手续是必须要办理的。
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