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一、购房的定金多久能退回来
购房定金能否退回及退回时间取决于多种情况。
若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退还定金，且应立即退还。开发商拒绝退还的，购房者可通过法律途径维权，胜诉后按判决时间收回定金。
若是购房者自身原因不想购房，如个人改变主意，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。
当因不可归责于双方的事由，例如政策变化导致购房者失去购房资格，使商品房买卖合同未能订立，开发商应当将定金返还给购房者，一般在确定无法继续履行合同后尽快退还。
若双方对合同条款协商不一致，无法达成购房合同，定金也应退还。协商一致后，通常在较短时间内完成退款。
总之，定金退还时间需依据具体情形确定，关键在于明确责任归属。若遇到纠纷，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。
二、购房交首付后可以退房吗
购房交首付后能否退房，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，比如未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房。这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅可退房，还能要求其承担违约责任，退还首付及利息，并给予相应赔偿。
若是购房者自身原因想退房，比如个人经济状况变化、主观不想购买等，通常属于购房者违约。此时，开发商有权依据合同约定扣除一定违约金后，退还剩余首付。
另外，若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者失去购房资格或无法办理贷款，购房者可要求解除合同，开发商应退还首付。
总之，购房交首付后能否退房要根据实际情况确定。遇到退房问题，建议先查看购房合同相关约定，与开发商协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
三、购房意向金定金可以退吗
购房意向金和定金能否退还，需要根据具体情况判断。
意向金并非法律概念，本质是一种预付款。在购房者未与开发商达成购房协议时，意向金一般可退。因为它只是表达购房意愿，不具有担保性质。若购房者改变主意不想买房，可要求开发商退还意向金。
定金则是法律概念，具有担保性质。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。若购房者交定金后反悔不买房，开发商有权没收定金；若开发商违约不卖房，需双倍返还定金。
不过，若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。
总之，购房时要明确交付的是意向金还是定金，仔细阅读相关协议条款，明确双方权利义务，以保障自身合法权益。
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