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一、购房认购协议定金可退吗
购房认购协议定金能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想购房，如主观改变主意等，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下定金通常不可退。
要是开发商存在违约行为，比如未按约定时间开盘、房屋存在质量问题等，致使购房者无法签订正式购房合同，此时收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金，购房者有权要求开发商退还定金并获得相应赔偿。
还有一种情况是不可归责于双方的事由，例如政策变化、不可抗力等因素导致无法签订购房合同，购房者可要求退还定金。因为并非双方主观过错导致合同无法签订，所以开发商应将定金返还给购房者。
总之，购房认购协议定金能否退还，关键在于确定责任归属，购房者需保留好相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
二、购房合同无法履行怎么办
购房合同无法履行时，可按以下方法处理：
首先，查看合同约定。合同中通常会对无法履行的情形及处理方式有明确规定，按约定执行即可。比如约定了一方违约导致无法履行时应承担的违约金数额或赔偿方式。
其次，判断无法履行的原因。若因不可抗力，如自然灾害、政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，根据法律规定，部分或全部免除责任，但需及时通知对方并提供证明。若是一方违约导致，违约方要承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
再者，双方可协商解决。友好协商能达成双方都能接受的解决方案，比如变更合同条款、延期履行等。
若协商不成，可通过法律途径解决。守约方可以向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任或解除合同并获得相应赔偿。法院会依据事实和法律作出公正判决。
三、购房确认单可以退定金吗
购房确认单的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划等，导致无法签订购房合同，购房者有权要求退还定金。这是因为开发商的行为违反了相关规定或约定，其存在过错，购房者不应承担不利后果。
要是购房者自身原因，如在无正当理由的情况下决定不买房，根据定金罚则，开发商通常可不退还定金。定金作为一种担保方式，目的是保障合同的履行，购房者违约就需承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等，致使合同无法签订，此时定金应当退还。因为双方对此均无过错，不能让任何一方单独承担损失。
所以，购房确认单的定金能否退还，关键在于判断责任归属。购房者若遇到定金退还问题，可先与开发商协商，协商不成可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
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