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一、售楼处买房交定金能退吗
售楼处买房交定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，定金一般无法退还。根据《民法典》规定，定金具有担保性质，交付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如购房者交定金后因个人资金问题放弃购房，这种情况定金通常不予退还。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，购房者可要求退还定金，且开发商应双倍返还。例如开发商将已售房屋再次出售给他人，或者未取得预售许可证等违规行为。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。比如出台限购政策，购房者突然不具备购房资格。
购房者遇到定金退还问题，应先查看定金协议约定，与开发商协商。协商不成，可收集证据通过法律途径维护自身权益。
二、小区买房是永久使用权吗
小区买房并非拥有永久使用权。通常，购房者购买小区房屋后，对房屋本身拥有永久的所有权，但房屋所占用土地只有一定期限的使用权。
我国土地所有权归国家或集体，开发商通过出让方式取得土地使用权进行住宅开发。不同用途的土地，使用期限有所不同，居住用地使用年限一般是70年。土地使用年限从开发商取得土地使用权开始计算，而非购房者买房时间。
不过，土地使用年限到期后的处理有相应规定。根据法律，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，房屋产权人无需担心居住用地70年使用期限到期后失去土地使用权问题。但对于续期费用如何缴纳或减免，需依据后续相关法律和行政法规确定。所以，小区房屋的土地使用权并非永久，不过住宅用地到期可自动续期。
三、现在买房有土地使用证吗
现在买房一般没有单独的土地使用证。实行不动产统一登记后，将房产证和土地证合二为一，统一颁发不动产权证书。
在新的不动产登记制度下，购房者取得的不动产权证书中，已经包含了土地使用的相关信息，如土地的坐落、面积、用途、使用年限等。所以，不再单独颁发土地使用证。
不过，在一些尚未完成不动产统一登记的地区，可能还存在颁发房产证和土地使用证的情况。但随着不动产登记工作的推进，这种情况会越来越少。
购房者在买房时，应重点关注不动产权证书的办理情况。确保不动产权证书真实、合法、有效，以保障自己对房屋及土地的合法权益。若对产权证书有疑问，可咨询当地的不动产登记机构。
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