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一、交了2万定金不想买房了可以退吗
交了2万定金后不想买房，定金能否退还需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。所以这种情况下，开发商有权不退还2万定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证等，那么收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金，购房者不仅能拿回2万定金，还可额外获得2万赔偿。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
若在认购协议里有关于定金退还的特殊约定，按约定处理。比如约定购房者在一定期限内反悔可退还定金，那么购房者就可依约要求退还。
二、买房签了合同没交钱可以不买了吗
买房签了合同没交钱，一般情况下不可以随意不买。合同自双方签字或盖章时成立并生效，具有法律效力，双方都应按合同约定履行义务。购房者不买的行为构成违约。
若不买，可能面临以下后果：其一，开发商有权要求购房者继续履行合同，支付购房款并完成交易；其二，开发商可追究购房者的违约责任，如要求支付违约金。违约金数额通常依据合同约定确定，若约定过高，可请求法院适当减少；其三，若因购房者违约给开发商造成损失，开发商可要求赔偿实际损失。
不过，存在特殊情况可解除合同并不承担违约责任。如合同存在无效或可撤销情形，像开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况；或者双方在合同中约定了特定解除条件，且该条件已成就。
建议与开发商协商，说明情况，争取和平解决。若协商不成，可咨询专业律师，通过法律途径解决。
三、买房的时候下定金了就不能退了吗
买房下定金后能否退还，需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，如个人改变主意等，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者交定金后因觉得房子位置不理想而反悔，开发商有权不退还定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，如开发商将房屋卖给他人，收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。这种情况下，购房者不仅能拿回定金，还能获得额外赔偿。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者失去购房资格，致使合同无法订立，出卖人应将定金返还买受人。例如出台限购政策，购房者不再具备购房条件，此时定金应退还。
所以，买房下定金后不一定不能退，要依据具体情形确定定金是否退还。
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