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一、精神病买房定金可以退吗
精神病患者买房定金是否可退，需依据具体情况判断。
若该精神病患者被法律认定为无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效。在此情形下，买房定金应当退还。因为无民事行为能力人不能辨认自己行为，无法独立实施民事法律行为，其买房的意思表示不具有法律效力，合同自始无效，收取定金的一方理应返还定金。
若精神病患者为限制民事行为能力人，其实施的买房行为需经法定代理人同意或追认才有效。若法定代理人拒绝追认，那么此买房行为无效，定金也应退还。不过，若法定代理人予以追认，合同有效，定金通常按照合同约定处理，一般不予退还。
要判定精神病患者的民事行为能力，需经过法定程序进行鉴定。当事人可收集相关证据，如医院诊断证明等，以证明其精神状态。若就定金退还问题产生纠纷，可先协商解决；协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据具体情况作出判决。
二、交完定金买房的时候退吗
交完定金后买房能否退还，需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如购房者在交定金后因自身资金问题无法购房，这种情况属于购房者违约，开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，购房者可要求退还定金，且可要求双倍返还。例如开发商将房屋抵押给他人，导致无法正常签约，这属于开发商违约，购房者可依据法律要求双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，比如因国家政策调整，购房者不符合购房条件，此时定金应当退还。
三、借名买房协议需要公证吗
借名买房协议并非必须公证。
从法律层面讲，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，即便不公证也具有法律效力。双方基于自愿平等原则签订协议，协议自成立时生效。
公证的作用在于增强协议证明力。公证机构会对协议签订过程及内容进行审查，若协议经公证，其证明力在司法实践中通常更高。一旦日后发生纠纷，经过公证的协议能作为有力证据，减轻当事人举证负担。
不过，借名买房本身存在一定法律风险。即便协议公证，也不能完全规避风险，如出名人擅自处分房屋、因出名人债务问题房屋被司法查封等。所以，是否对借名买房协议进行公证，当事人可根据实际情况决定。若想提高协议证明力、增强保障，可选择公证；若认为协议已能保障自身权益，也可不进行公证，但要注意保留好相关证据。
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