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一、买房签了购房协议交了定金能退吗
买房签了购房协议并交了定金，能否退还需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，属于违约行为，按照法律规定，定金通常不予退还。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可要求开发商双倍返还定金。因为此时是收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同无法订立或履行，购房者可以要求退还定金。例如政府出台新的限购政策，使购房者失去购房资格，这种情况下双方都无过错，定金应当退还。
总之，购房定金能否退还需结合具体导致不买房的原因来确定，建议在遇到此类问题时，先与对方协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
二、买房交了首付没签购房合同能退吗
买房交了首付没签购房合同，能否退房需分情况判断。
若因开发商原因，比如不具备售房资格、存在欺诈等行为，购房者有权要求退房并拿回首付。依据相关法律，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。开发商不具备售房资格，属于违反法律法规的行为，合同可能无效，购房者可要求退款。
若因购房者自身原因想退房，可能构成违约。虽然没签书面购房合同，但交首付的行为可能被认定为达成了口头协议或认购意向。此时开发商有权要求购房者承担违约责任，可能扣除部分款项作为违约金。
若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者失去购房资格，购房者可要求退还首付，双方互不承担违约责任。
购房者遇到此类情况，应先与开发商协商，协商不成可收集证据通过法律途径解决。
三、购房定金未打入监管账户可以退吗
购房定金未打入监管账户，能否退还需结合具体情况判断。
若合同明确规定定金要打入监管账户，而开发商未按此操作，那么开发商构成违约。根据相关法律，收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金，购房者不仅能要求退还定金，还可主张双倍赔偿。
若因购房者自身原因未将定金打入监管账户，且开发商无过错，购房者单方面不想购房，此时开发商有权依据定金罚则不予退还定金。
若未打入监管账户并非双方主观故意，而是因客观原因，如系统故障等，双方可协商解决，协商一致的情况下，定金可能退还。
购房者遇到此类情况，应先查看购房合同相关条款，收集未打入监管账户的证据，与开发商协商。协商不成，可向消协等部门投诉，或通过法律途径维护自身权益。
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