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一、买房交给开发商的定金能退吗
买房交给开发商的定金能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买房，如个人改变主意，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是为保证合同履行而交付的款项，购房者违约时，定金不予返还。
若因开发商原因导致合同无法签订或履行，如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋规划等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这种情况下，开发商构成违约，应承担相应责任。
还有一种情况是不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，此时购房者可要求开发商退还定金。因为双方均无过错，定金应予以返还。
购房者在交付定金前，务必仔细阅读认购协议等相关文件，明确定金退还的具体条件。遇到问题时，可通过协商、向相关部门投诉或法律途径解决。
二、买房的定金能退吗,没签合同
没签合同，买房定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，定金通常不能退。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者在交付定金后，仅仅因为个人喜好改变不想买房，这种情况下开发商或卖方有权没收定金。
若因开发商或卖方的原因导致未能签订合同，定金应双倍返还。例如开发商隐瞒房屋存在抵押等重大瑕疵，或者擅自变更房屋规划等，致使购房者无法签订购房合同，购房者可要求卖方双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应当退还。像因政策调整，购房者突然不具备购房资格，或者银行贷款政策变化，购房者无法获得预期贷款额度等情况，双方都无过错，卖方应退还定金。
三、买房不按合同交房违约怎么办
买房时开发商不按合同交房构成违约，购房者可采取以下措施维护权益：
第一，查看合同约定。合同中通常会明确开发商逾期交房的违约责任，如支付违约金的具体方式和金额。购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，支付违约金。
第二，进行催告。购房者可书面催告开发商在合理期限内交房。若经催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。
第三，解除合同。购房者决定解除合同的，应按照合同约定或法律规定的程序进行。自解除通知到达开发商时，合同解除。合同解除后，开发商应退还购房者已支付的购房款及利息，并承担违约责任。
第四，协商与诉讼。购房者可先与开发商协商解决违约问题。若协商不成，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告通知等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
在处理开发商不按合同交房违约问题时，购房者应注意保存相关证据，严格按照合同和法律规定的程序行事，以保障自身合法权益。
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