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一、买房因为征信有问题定金可以退吗

买房因征信问题能否退还定金，需分情况判断。

若在购房合同里，明确约定因购房者征信问题无法贷款，定金不予退还，那么按照合同约定，开发商有权不退还定金。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方应依约履行。

如果合同没有此类约定，且购房者在签订合同前，已将自身征信情况如实告知开发商，开发商仍接受定金并签订合同，这种情况下，购房者可与开发商协商退还定金。由于开发商在知晓征信状况下仍签约，存在一定过错，有退还定金的可能。

若购房者在签订合同前不知自身征信问题，且该问题是不可归责于双方的原因导致的，根据相关法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。此时，购房者可要求开发商退还定金。

二、买房2万的定金不想买了可以退么

买房支付2万定金后不想买了，定金能否退还需视具体情况而定。

若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。这种情况下，开发商或卖方有权没收2万定金，购房者难以要回。

不过，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力导致合同无法履行，或者因政策调整、规划变更等因素，使得购房者无法实现购房目的，购房者可要求退还定金。

此外，若开发商或卖方存在违约行为，如未按约定时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等，购房者不仅可以要求退还定金，还可根据合同约定要求对方承担违约责任。

所以，购房者需先确认不想买房的原因以及开发商或卖方是否存在违约等情况，再判断定金能否退还。若与开发商协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

三、买房子合同签了房贷没下来怎么办

购房合同签订后房贷未获批，可按以下情况处理：

-因购房者自身原因：若因个人信用不佳、收入证明不达标等致使房贷未通过审批，购房者需承担违约责任。可尝试与银行沟通，补充材料或更换贷款银行；若无法解决，可与开发商协商解除购房合同，但可能需支付一定违约金。

-因开发商原因：如开发商未取得预售许可证、存在欺诈等，导致银行拒绝放贷，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已支付的房款及利息，承担违约责任。

-因政策变化或银行原因：如国家出台新的房贷政策，或银行贷款额度紧张，导致房贷无法按时发放，这种情况属于不可归责于双方的事由。购房者和开发商可协商解除购房合同，开发商应退还购房者已支付的房款，双方互不承担违约责任。

购房者在签订购房合同前，应充分了解自身的信用状况和贷款条件，避免因自身原因导致房贷无法获批。同时，在合同中应明确约定房贷未获批的处理方式，以保障自身权益。

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