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一、买房时定金可以退吗
买房时定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，如个人反悔等，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下定金通常不能退。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商将房屋抵押给他人，或未取得预售许可证等，此时开发商构成违约。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金，购房者不仅能要回定金，还能获得双倍赔偿。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可以要求退还定金。例如，出台新的限购政策，购房者突然不具备购房资格，在此情况下购房者可主张退还定金。
总之，买房时定金是否可退要结合具体违约情况和责任归属来确定。若遇到定金退还纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
二、买房没签合同怎么办
买房没签合同存在一定的法律风险，但可通过以下方式应对。
若已支付购房款项，要保存好付款凭证，如银行转账记录、收据等，这些可证明购房交易的资金往来。同时，收集其他能证明买卖关系存在的证据，像与开发商或卖家的聊天记录、通话录音，其中涉及房屋位置、价格、面积等关键信息，可作为交易存在的间接证据。
若因未签合同产生纠纷，可先与对方协商补签合同。在协商过程中，明确各项条款，包括房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
若协商不成，可寻求相关部门的帮助，如房地产管理部门、消费者协会等，请求其介入调解。若调解无果，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼时，需提供前面收集的证据，由法院根据事实和法律规定进行裁决。
总之，买房没签合同不必惊慌，及时收集证据，积极与对方沟通协商，必要时通过合法途径维护自身权益。
三、买房子违约金怎么算
购房违约金的计算方式通常由合同约定和法律规定两方面确定。
若购房合同中有明确约定，一般按照合同约定的方式计算违约金。常见约定方式有按固定金额计算，如明确规定违约方需支付一定数额的违约金；也有按比例计算，比如按照购房款的一定百分比计算违约金。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力，违约方需依约支付。
当合同未作约定时，则依据相关法律规定处理。根据法律规定，违约造成对方损失的，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。在房屋买卖中，若卖方违约，可能需赔偿买方因房价上涨造成的差价损失等；若买方违约，卖方可能要求赔偿房屋闲置期间的合理损失等。
若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。
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