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一、购房意向书定金能退吗
购房意向书定金能否退还，需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者在签署意向书后，因个人资金安排变动不想买房，这种情况下定金一般不予退还。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。例如开发商将房屋转售他人，或者房屋存在重大质量问题等，购房者可要求开发商退还定金并双倍赔偿。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。像政府出台新的购房政策，使购房者失去购房资格，这种非双方原因造成合同无法签订，定金应退还。
总之，购房意向书定金是否退还，关键在于判断责任归属，需结合具体事实和相关证据来确定。
二、购房定金代签可以退吗
购房定金代签是否可退，需分情况判断。
若代签人有合法授权，即取得购房者书面或口头委托，代签行为产生的法律后果由购房者承担。若购房者自身原因不想购房，定金通常无法退还。因为根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。
若代签人无合法授权，属于无权代理。若购房者事后不追认该代签行为，合同对购房者不发生效力。此时，购房者可要求退还定金，因为合同不成立，收取定金缺乏依据。不过，若对方有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，定金退还会比较复杂，可能需通过法律途径解决。
此外，若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。
三、购房合同起诉开发商吗
能否依据购房合同起诉开发商，需视具体情况而定。若开发商存在违反购房合同约定的行为，如逾期交房、房屋质量不达标、擅自变更规划设计等，购房者可起诉开发商追究其违约责任。
以逾期交房为例，若合同明确了交房时间，而开发商未在规定时间交付房屋，购房者可收集相关证据，如购房合同、催告交房的通知等，向法院提起诉讼，要求开发商承担逾期交房的违约责任，如支付违约金等。
若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可起诉开发商，要求其承担维修责任、赔偿损失等。
起诉时要注意收集和保留相关证据，包括购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等。同时，要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，避免丧失胜诉权。若决定起诉，建议先咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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