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一、签了合同交了定金房子还可以退吗

签合同交定金后房子能否退，需分情况判断。

若因购房者自身原因想退房，定金一般不予退还。根据《民法典》规定，给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。例如购房者突然不想买了，开发商有权没收定金。

要是开发商存在违约行为，购房者不仅能退房，还可要求双倍返还定金。比如开发商未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响居住等，这属于开发商履行债务不符合约定，购房者作为收受定金方，可要求其承担违约责任。

若因不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，如政策变化、不可抗力等，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，应解除合同，定金应返还购房者。

所以签合同交定金后能否退房，关键看责任归属，不同情形处理方式不同。

二、开发商不能按期交房违约金赔偿标准

开发商不能按期交房，违约金赔偿标准分两种情况。

一是合同有约定的情况。若购房合同里明确约定了开发商逾期交房违约金的计算方式和金额，那么应按照合同约定执行。比如合同约定按已付房款的每日万分之几支付违约金，就依此标准计算赔偿金额。这种约定具有法律效力，双方需遵守。

二是合同无约定的情况。当合同未约定逾期交房违约金时，根据相关法律规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。该标准能合理弥补购房者因开发商逾期交房所遭受的损失，因为购房者在此期间可能需要租房居住。

此外，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构适当减少或增加。

三、房屋装修合同付款比例法律怎么规定

法律未对房屋装修合同付款比例作出强制性规定。装修合同付款比例通常由合同双方当事人协商确定，常见的付款方式及比例如下：

-开工预付款：一般为合同总金额的30%-60%。这部分款项用于装修公司购置材料、安排人员等前期准备工作。支付此款项后，装修公司会正式进场施工。

-中期进度款：在工程进度过半时支付，比例约为合同总金额的30%-50%。此时装修工程的基础项目，如水电改造、墙面地面处理等已基本完成，支付该款项是对装修公司已完成工作的认可。

-后期验收款：工程完工并经业主验收合格后支付，通常占合同总金额的10%-20%。此款项的支付保障了业主在工程质量方面的权益，若装修存在质量问题，可要求装修公司整改，整改合格后再支付尾款。

虽然法律没有强制规定付款比例，但合同双方应在合同中明确约定付款方式、时间和比例，以避免后续产生纠纷。若发生争议，双方可先协商解决；协商不成的，可以通过法律途径解决。

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