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一、买房交了1万定金不想买了怎么办
买房交了1万定金后不想买，需视具体情况处理。
定金具有担保性质。若因购房者自身原因不想买，且不存在开发商违约情形，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金，这1万定金大概率无法拿回。
但如果是开发商存在违约行为，比如未按约定时间开盘、房屋质量有重大问题、虚假宣传等，导致购房者不想买，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商违约在先，应承担相应违约责任。
另外，若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致购房合同无法订立，比如政府政策突然调整使购房者失去购房资格等，此时开发商应将定金返还给购房者。
建议购房者先与开发商友好协商，说明不想购买的原因，看能否达成一致解决方案。若协商不成，可考虑通过法律途径，如向法院起诉或申请仲裁，维护自身合法权益。
二、买房交定金2万退房违约金多少
买房交2万定金后退房，违约金数额需视具体情况而定。
若因购房者自身原因违约退房，定金通常不予退还。因为定金的作用在于担保合同履行，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。所以这种情况下，违约金可能就是2万定金。
若因开发商原因导致退房，比如开发商存在欺诈、房屋质量严重问题等违约行为，购房者不仅可要求退还定金，还可根据合同约定要求开发商支付违约金。违约金数额按双方签订的购房合同中关于违约条款的规定执行。若合同未明确约定，购房者可主张因开发商违约给自己造成的实际损失，包括但不限于为购房支出的相关费用等，通过协商或诉讼等途径确定合理赔偿金额。
若双方对退房都无过错，比如因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致合同无法继续履行，一般不存在违约问题，定金应退还，也无需支付违约金。
三、买房交不起房贷可以退房吗
买房后交不起房贷，能否退房需依据具体情形判断。
若购房合同中有关于购房者因无法偿还房贷可解除合同的明确约定，且满足相应条件，那么购房者可依约主张退房。
若无此类约定，在开发商存在违约行为，如房屋质量严重不合格、未按约定时间交付等情况下，购房者有权依法解除合同并退房。因为开发商违约致使合同目的无法实现，购房者可据此主张法定解除权。
若开发商不存在违约，单纯因购房者自身交不起房贷而想退房，实践中退房难度较大。银行发放贷款，购房者与银行形成借贷关系，这与房屋买卖合同是不同法律关系。此时购房者退房可能需承担违约责任，要向开发商支付违约金，还可能面临银行的追款及信用受损风险。购房者应及时与开发商和银行沟通协商，探讨如延长还款期限、转卖房屋等可行解决方案。
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