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一、购房定金和会员费能退吗
购房定金和会员费能否退还需分情况判断。
对于购房定金，根据法律规定，若购房者违约不履行购房合同，定金一般不予退还；若开发商违约，无法履行合同约定，购房者可要求双倍返还定金。比如购房者交定金后因自身原因不想买房，开发商有权没收定金；若开发商将房屋转售他人，购房者则可要求双倍赔偿。
关于会员费，若会员费性质为预付款，未享受相应服务或项目取消，通常可以退还。例如购房者交会员费获得购房优惠资格，但最终未选到合适房源，会员费应退还。若会员费是作为获得特定会员身份的费用，且相关协议中明确规定不予退还，一般按协议执行。不过，若开发商存在欺诈、虚假宣传等违法行为，即使协议规定不退还，购房者也可通过法律途径要求退还。
遇到此类问题，建议先查看相关协议约定，与开发商协商解决；协商不成，可收集证据向消协等部门投诉或通过诉讼解决。
二、购房的定金违约可以退吗
购房定金违约是否可退，需分情况判断。
若购房者违约，通常定金不予退还。根据法律规定，定金是一种担保方式，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者在交付定金后，无正当理由放弃购房，开发商有权没收定金。
若开发商违约，购房者可要求双倍返还定金。如果开发商将房屋转售他人，或者未按合同约定时间交付房屋等，这种情况下，购房者不仅可以要回定金，还能额外获得与定金等额的赔偿。
此外，若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，如政策调整、不可抗力等，购房者可以要求退还定金。比如出台新的限购政策，导致购房者失去购房资格，此时定金应当退还。
三、购房时定金不退是否合理
购房时定金不退是否合理，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因导致无法签订购房合同或履行购房协议，如购房者反悔不想买房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。定金的作用之一就是保障合同的履行，购房者违约，定金不退是合理的。
若因开发商原因致使合同无法签订，例如开发商将房屋转售他人，这种情况下开发商应双倍返还定金给购房者。此时若开发商不退还定金，显然不合理且违反法律规定。
还有一种情况是因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，开发商应将定金返还给购房者。因为双方都无过错，不能让购房者承担不利后果。
所以，不能一概而论地说购房时定金不退是否合理，要结合具体违约情况和法律规定来判断。若遇到定金退还纠纷，可先与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。
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