【摘要】中天法律咨询网为您整理了《买房定金交了房主后悔不卖了怎么办》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、买房定金交了房主后悔不卖了怎么办
若买房定金已交，房主后悔不卖，买房人可按以下方式处理：
首先，查看定金合同或相关协议条款。若明确约定了房主违约不卖的处理方式，比如双倍返还定金等，按约定执行。
其次，与房主协商沟通。向其表明违约行为的法律后果，争取促使其继续履行合同完成房屋买卖交易。若房主同意继续履行，双方应签署相关补充协议，明确后续交易流程与时间节点。
再者，若协商无果，买房人可考虑采取法律手段。依据《民法典》规定，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。买房人有权向法院提起诉讼，要求房主承担违约责任，除双倍返还定金外，若因房主违约给买房人造成其他损失，如为购房支出的合理费用等，也可要求其赔偿。同时，还可请求法院判决房主继续履行合同，完成房屋过户等手续，通过法律途径维护自身合法权益。
二、买房交了定金又不买了怎么办
买房交定金后又不买，需依据具体情况应对。
若因购房者自身原因不买，根据定金罚则，定金通常不予退还。定金是为确保合同履行，购房者支付后反悔不履行买房约定，售房者有权没收定金作为补偿。
但存在特殊情况。若因不可抗力因素，如突发重大自然灾害使房屋受损严重，或政府出台重大政策导致购房者不符合购房条件等不可预见、不可避免的客观情况，购房者不买，不应适用定金罚则，售房者应退还定金。
若因售房者原因，比如房屋存在重大质量问题未提前告知、虚假宣传等，导致购房者不愿购买，售房者应双倍返还定金，因为其违约在先。
建议购房者与售房者积极沟通，说明不买原因，协商解决方案。若协商不成，可保留相关证据，如定金支付凭证、沟通记录等，通过向消费者协会投诉或提起诉讼等法律途径维护自身权益。
三、买房交了定金违约了怎么办
买房交定金后违约，需分情况处理。
若购房者违约，根据定金罚则，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。即购房者因自身原因不再购买房屋，卖房方可不予退还定金。
若卖房者违约，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。比如卖房者因各种理由不卖房，需向购房者双倍返还已收取的定金。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如政策突然变动等不可抗力因素影响合同无法签订。
实践中，建议先与对方协商解决。若协商不成，购房者可收集相关证据，如定金支付凭证、沟通记录等，通过向消协、房地产管理部门投诉或提起民事诉讼等合法途径维护自身权益；卖房者同样可凭借证据，通过合法途径保障自身权益。
以上是关于买房定金交了房主后悔不卖了怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，中天法律咨询平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
