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一、买房交了定金,没签合同可以退吗

买房交了定金没签合同是否可退，需分情况判断。

若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。例如购房者在交定金后突然改变主意，不想购买该房屋，这种情况下定金通常无法退还。

若因开发商原因导致未能签订合同，比如开发商将房屋另售他人，或者房屋存在质量问题等，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策变动导致购房者失去购房资格，或因不可抗力无法签订合同，那么购房者可以要求退还定金。

购房者应先与开发商协商，明确责任归属。协商不成可收集相关证据，如定金收据、沟通记录等，通过法律途径维护自身权益。

二、买房定金在哪些情况下可以退如何退

买房定金在以下几种情况下可以退：

1.开发商原因：若开发商未取得预售许可证，或者存在欺诈等违约行为，导致合同无法签订或履行，购房者有权要求退还定金。

2.不可抗力或不可归责于双方的事由：如自然灾害等不可抗力因素，致使合同目的无法实现，定金应当退还。

3.双方就合同条款协商不一致：在签订正式购房合同过程中，因合同条款无法达成一致意见，导致合同未能订立，定金应退还。

退还定金的方式如下：

1.协商解决：购房者可与开发商直接沟通，说明定金退还的合理理由，争取协商达成一致退还定金。

2.发送书面通知：若协商不成，可通过书面函件形式，向开发商明确表达退还定金的要求及理由，并保留好相关凭证。

3.法律途径：若开发商拒绝退还，且购房者有充分证据证明符合定金退还条件，可向法院提起诉讼或申请仲裁，通过法律手段维护自身权益。

在处理定金退还问题时，购房者要注意收集和保存相关证据，如认购协议、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。

三、买房定金和订金的区别,哪个可以退还

定金和订金在法律上有明显区别。

定金是一种担保方式，具有法律约束力。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。这意味着购房者如果支付了定金后反悔不买房，定金通常不予退还；而若开发商违约不卖房，需双倍返还定金。

订金则不具备担保性质，它更像是一种预付款。当交易未能达成时，订金一般可退还。因为订金不具有定金罚则的效力，若购房者不想买房，可要求卖方退还订金；卖方违约时，只需原数返还订金。

所以，订金可以退还。在购房时，消费者务必明确所支付款项是定金还是订金，签订合同要仔细阅读条款，以保障自身合法权益。

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