【摘要】中天法律咨询网为您整理了《二手房定金付了合同签了可以退吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、二手房定金付了合同签了可以退吗

二手房付了定金且签了合同后是否可以退，需分情况判断。

若因卖方原因导致合同无法履行，如卖方将房屋转卖他人，买方有权要求卖方双倍返还定金。根据相关法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

要是因买方自身原因不想购买，如临时改变购房计划，这种情况下定金一般不予退还。因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

如果是因不可归责于双方的事由，如政策变动导致买方失去购房资格，那么卖方应当退还定金。这种情况下，双方都无过错，定金应予以退还以保障公平。

总之，二手房定金能否退还，取决于导致交易无法继续的责任归属。在遇到此类问题时，建议当事人保留好相关证据，通过协商或法律途径解决。

二、拆迁安置房二手房怎么办

购买拆迁安置房二手房，需按以下步骤操作：

1.确认产权状况：核实房屋是否有合法产权证书，了解产权人信息，查看房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。可前往不动产登记中心查询产权档案。

2.审查交易资格：确保卖方是房屋合法产权人，具备处置房屋的权利。如有多个共有人，需所有共有人同意出售并签字。

3.签订合同：签订详细的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。合同尽量采用当地房地产管理部门制定的示范文本。

4.办理付款：按照合同约定的付款方式支付房款，建议通过银行转账等方式，并保留好付款凭证。

5.过户登记：准备好相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，到当地不动产登记中心办理过户手续。缴纳相关税费，完成产权变更登记。

6.交付房屋：在完成过户后，按照合同约定的时间和条件，接收房屋并检查房屋状况，确保房屋符合交付标准。

需注意，部分拆迁安置房可能存在交易限制，购买前要了解当地政策规定，避免产生法律风险。

三、拆迁二手房有补偿吗北京

在北京，拆迁二手房通常有补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规，被征收房屋所有权人有权获得补偿。

补偿内容一般包含以下方面：一是被征收房屋价值的补偿，通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定；二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，若二手房用于经营则有此项补偿。

不过，要获得补偿需满足一定条件，房屋需有合法产权。若二手房产权存在纠纷或没有合法产权证明，补偿权益可能会受影响。此外，被拆迁人应配合拆迁工作，按照规定的程序和要求办理相关手续。在实际拆迁过程中，具体的补偿标准和方式由当地政府根据项目情况制定，被拆迁人可与拆迁方协商，若对补偿有异议，可通过法律途径维护自身权益。

以上是关于二手房定金付了合同签了可以退吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。