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一、买房定金交了合同没签能够退吗
在买房时交了定金但没签合同，定金是否能退需分情况来看：
若因购房者自身原因，比如购房者无故反悔不想购买该房屋，这种情况下，定金通常是不能退还的。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。因为购房者交付定金的行为意味着其对购房合同主要条款的认可，无故不签合同构成违约。
若因开发商的原因，例如开发商未取得预售许可证，或者在约定签约时擅自更改房屋价格、户型等主要条款，导致合同无法签订，购房者可以要求开发商退还定金，并且还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。因为开发商的行为违反了相关规定或双方约定，构成违约。
若因不可归责于双方的事由，比如政策变动等导致合同未能签订，购房者可以要求开发商退还定金。
二、房屋买卖合同一方违约如何处理
在房屋买卖合同中，一方违约时，通常可按以下方式处理：
（一）承担违约责任。若合同中有明确约定违约责任条款，违约方应按约定承担责任，比如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额一般由双方事先约定，但不得过高或过低，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
（二）继续履行合同。如果违约行为并未导致合同无法履行，且守约方要求违约方继续履行合同，违约方应当继续履行。例如，卖方违约不卖房了，在房屋仍具备交易条件时，买方要求卖方继续履行，卖方应按合同约定完成房屋交付等义务。
（三）采取补救措施。比如房屋存在质量问题等违约情形，违约方应负责修缮等补救措施，使其符合合同约定。
若双方无法协商解决争议，守约方可以向法院提起诉讼或者依据仲裁协议申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。
三、商品房买卖的合同都有什么内容
商品房买卖合同通常包含以下重要内容：
（一）当事人基本信息，明确买卖双方的姓名、住所、联系方式等，确保合同主体清晰可辨。
（二）商品房基本状况，包括房屋的具体位置、面积、户型、结构等详细信息，使购房者清楚所购房屋的具体情况。
（三）房屋价格及付款方式，约定房屋的总价款、单价以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等。
（四）交付条件及日期，明确开发商交付房屋的具体条件，如通过相关验收等，以及准确的交付日期，保障购房者按时收房。
（五）产权登记相关事宜，规定开发商协助购房者办理产权登记的义务及时间节点，确保购房者能顺利取得房屋产权。
（六）违约责任，对买卖双方可能出现的违约情形及相应的责任承担方式作出明确约定，以约束双方履行合同义务。
（七）争议解决方式，一般约定是通过仲裁还是诉讼来解决合同履行过程中产生的纠纷。
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