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一、签了合同购房定金可以退吗

一般情况下，签了合同后购房定金是否可以退，需根据具体情形判断：

一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整使得购房人不具备购房资格等客观原因。

二是若因买受人自身原因，如无故反悔不签订购房合同，通常定金是不予退还的。因为定金具有担保合同履行的性质，交付定金一方违约，收受定金一方有权没收定金。

三是若因出卖人原因，如房屋存在权利瑕疵、隐瞒重要事实等导致合同无法签订，出卖人应双倍返还定金。例如，出卖人将已抵押的房屋出售却未告知买受人。

总之，签了合同后购房定金能否退还不能一概而论，要结合具体情况分析是哪一方的原因导致合同无法顺利履行，从而确定定金的处理方式。

二、退房需不需要合同

退房一般是需要合同的。具体分析如下：

从出租方角度看，合同是保障其权益的重要依据。在退房时，出租方需要依据合同约定，检查房屋及其附属设施是否完好，确认租客是否按照约定使用房屋，有无损坏或擅自改变房屋结构等情况。若没有合同，在出现纠纷时，难以确定双方最初的权利义务，出租方难以主张自身权益。

从承租方角度而言，合同同样至关重要。合同明确了租赁期限、租金支付、押金退还等关键事项。退房时，承租方可以凭借合同要求出租方按照约定退还押金，确认自身无违约行为，避免出租方无故克扣押金等不合理情况的发生。

即使是在一些短期租赁或通过正规平台租赁且平台有相关规则保障的情况下，相关的租赁协议或规则也起到类似合同的作用，以规范双方的退房行为，保障各自权益。

三、退房需要合同吗

退房是否需要合同，需分情况来看。

若通过正规租赁渠道租房，签订了书面租赁合同，退房时通常需要合同。一方面，合同是租赁关系的重要凭证，明确了租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金支付、房屋维护等条款。在退房时，房东需要依据合同检查房屋状况是否符合约定，如房屋设施是否完好，租户是否有违反合同约定的行为等。另一方面，租户也需要凭借合同确认自己已履行完相应义务，确保能顺利退回押金等款项。

若租赁关系较为简单，未签订书面合同，但形成了事实上的租赁关系，虽没有纸质合同，但双方对于租赁事宜可能有口头约定，此时虽无正式合同，但相关约定在一定程度上也起到类似作用，退房时可能也需说明相关租赁事宜及履行情况。

总之，退房时最好有合同或相关约定作为依据，以保障双方的合法权益。

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