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一、买房交了定定金能退的到吗

买房交了定金能否退还，需依据具体情形判断。

若因购房者自身原因不想买房，如改变购房计划，根据定金罚则，定金通常不予退还。因为定金是为保障合同履行而交付的款项，购房者违约时，开发商有权没收定金。

若因开发商原因导致无法购房，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者不仅可以要求退还定金，还可依据法律规定要求开发商承担相应赔偿责任。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求开发商退还定金。例如，突然出台限购政策，购房者失去购房资格，这种情况下定金应退还。

在处理定金退还问题时，购房者要保留好相关证据，如定金收据、购房合同等。若与开发商协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

二、买房退房押金不退怎么处理

买房退房时押金不退，可按以下方式处理：

第一，查看合同约定。仔细研究购房合同中关于押金退还的条款。若明确达到一定条件应退还押金，而开发商或卖方拒绝，可依据合同与其协商，要求按约定退还。

第二，协商解决。与开发商或卖方沟通，清晰说明退房原因及要求退还押金的依据。保持冷静理性，通过友好协商尝试解决问题。若协商成功，形成书面协议，明确退款时间和方式。

第三，寻求第三方调解。若协商无果，可向房地产相关部门、消费者协会等机构投诉，请求调解。这些部门有丰富调解经验，能促使双方达成解决方案。

第四，法律途径。若上述方法都无法解决，可收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼。通过法律程序维护自身合法权益。在整个过程中，要保留好所有证据，确保自己的诉求有充分依据。

三、买房按揭不了首付可以退吗

买房按揭不了，首付能否退还需分情况判断：

-因开发商原因导致无法办理按揭贷款，如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退还首付，并可追究开发商违约责任，要求其给予一定赔偿。

-因购房者自身原因无法办理按揭，如个人信用不良、收入证明不达标等，开发商有权依据购房合同约定，扣除部分违约金后退还首付。具体违约金比例以合同约定为准。

-因不可归责于双方的原因，如政策变化、银行贷款政策调整等导致按揭办不下来，购房者可要求退还首付，双方互不承担违约责任。

若遇到此类问题，购房者应先查看购房合同中关于按揭贷款和首付退还的具体条款。与开发商协商时，注意保留相关证据，如聊天记录、书面文件等。若协商不成，可通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。

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