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一、楼房土地使用权到期了怎么办
楼房土地使用权到期分不同情况处理。
住宅建设用地使用权到期，会自动续期。这是法律为保障公民居住权益作出的规定，无需业主主动提出申请，避免了繁琐的程序，保障公民能继续安稳居住。不过，自动续期是否需缴纳费用及缴纳标准，目前法律还未明确规定。
非住宅建设用地使用权到期，土地使用者需在届满前一年提出续期申请。除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，一般会予以批准。经批准续期的，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若土地使用者未申请续期，或虽申请续期但因社会公共利益需要未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，但会按规定给予相应补偿。
总之，住宅用地相对有保障，非住宅用地则需按规定申请续期，遵循相关流程和要求。
二、两个城市都有房子算二套房吗
判断在两个城市都有房子是否算二套房，要依据具体的认定标准。目前，主要有“认房”“认贷”以及“认房又认贷”三种认定方式。
若采取“认房”标准，不管购房贷款情况如何，只要在房屋登记系统中能查到名下有房产，再买房就会被认定为二套房。所以，在两个城市都有房子，显然会被认定为有多套房，后续购房属于二套房。
若采用“认贷”标准，重点关注的是购房贷款记录。如果之前的房子都没有贷款记录，或者贷款已全部还清，再次购房时可能不算二套房；若有过一次购房贷款记录且未还清，再买房则会被认定为二套房。
“认房又认贷”是最为严格的认定方式，既要看名下房产数量，又要审查购房贷款记录。只要名下有房产登记，或者有过购房贷款记录，再次购房基本会被认定为二套房。
总之，两个城市都有房子是否算二套房，取决于当地政策采用的认定标准。
三、老人在新房子过世有什么影响
从法律层面看，老人在新房子过世通常不会产生实质性法律影响。
房屋产权方面，若老人是房屋产权人，其去世后房屋会涉及继承问题。按照法定继承顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们有权继承该房屋。若老人有遗嘱，则按照遗嘱内容确定房屋归属。
在房屋交易方面，虽然部分人会在意房屋内曾有人去世，影响房屋的市场接受度和价格，但从法律上并不影响房屋的正常交易。只要房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，就可以进行买卖、过户等操作。
在邻里关系上，可能因传统观念或习俗，会引起一些邻里间的反应，但这属于社会层面的影响，不涉及法律问题。
总体而言，老人在新房子过世本身在法律上无负面效应，主要是后续可能涉及的继承、交易等问题，需依据相关法律规定妥善处理。
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