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一、商业用房土地使用权到期后怎么办
商业用房土地使用权到期后，可按以下方式处理：
首先，依据相关法律，土地使用者可申请续期。商业用地通常为40年使用期限，使用权到期前，使用者应至当地土地管理部门提交续期申请。若土地出让方同意续期，双方需重新签订土地出让合同，并按照新合同约定支付土地出让金。如此，土地使用者可继续使用该商业用房。
其次，若因公共利益等原因，土地出让方不同意续期，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权将由国家无偿取得。不过，对于地上建筑物，国家一般会给予相应补偿。补偿标准会根据建筑物的实际情况、市场价值等因素确定。
最后，在处理商业用房土地使用权到期问题时，使用者要及时关注当地政策法规变化，按规定程序办理相关手续，以保障自身合法权益。
二、欠房贷被起诉后可不可以协议解决
欠房贷被起诉后可以协议解决。在房贷纠纷进入诉讼程序后，只要尚未作出判决，借贷双方都可就争议事项进行协商。
从法律角度，诉讼过程中的和解是当事人的权利。银行起诉的目的通常是收回贷款本息，若借款人有还款意愿和一定还款能力，银行也愿意通过协商避免漫长诉讼，双方就有达成协议的可能。
借款人可主动与银行沟通，说明自身暂时还款困难的原因，如因突发重大疾病、失业等不可抗力因素导致，提出可行的解决方案，例如延长还款期限、降低每月还款额、暂停部分还款等。银行会根据借款人的实际情况、信用记录等综合考量。若双方达成一致，可签订新的还款协议，银行会向法院申请撤诉。
不过，并非所有情况都能协商成功。若借款人多次违约、信用记录差或还款能力严重不足，银行可能坚持按原合同要求借款人一次性还清欠款，甚至要求法院强制执行。
三、婆婆霸占儿子媳妇房子可以起诉吗
婆婆霸占儿子媳妇房子，儿子媳妇可以起诉。
从法律角度来看，若房屋所有权登记在儿子媳妇名下，他们是房屋的合法产权人，对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。婆婆未经产权人同意强行霸占房屋，属于侵犯他人财产权的行为。儿子媳妇作为权利受侵害方，有权通过法律途径维护自身权益。
起诉时，儿子媳妇需要准备相关证据，比如房屋产权证书，以此证明自己对房屋拥有合法产权；还可收集婆婆霸占房屋的相关证据，像居住情况说明、证人证言等。
在起诉前，建议先尝试与婆婆沟通协商，要求其搬离房屋，以和平方式解决问题。若协商无果，再向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决婆婆停止侵害、搬离房屋，并可要求赔偿因霸占房屋造成的损失。
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