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一、回迁房的土地使用权是多少年

回迁房土地使用权年限取决于其土地性质。

若回迁房土地性质为住宅用地，土地使用权年限通常是70年。住宅用地是用于建设居住房屋的，70年的使用期限从开发商取得该地块土地使用权之日起算。

如果是商业、旅游、娱乐用地性质的回迁房，土地使用权年限为40年。这类土地主要用于商业经营、旅游设施及娱乐场所等建设。

而工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地性质的回迁房，土地使用权年限一般是50年。工业用地用于工厂等工业建设，教育等用地用于相关公共事业设施建设。

土地使用权到期后，住宅用地可自动续期；非住宅用地需依据法律规定办理续期，可能涉及重新签订土地出让合同并缴纳土地出让金等。

二、回迁房一个人名下能写两套房吗

回迁房一个人名下通常能写两套房。回迁房是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

从法律层面来看，我国对于自然人拥有房产数量并没有强制性限制规定。回迁安置一般依据拆迁补偿协议来落实，只要被拆迁人所签订的拆迁补偿协议中明确给予两套回迁房的安置，且符合当地的相关政策和规定，就可以将这两套回迁房登记在同一人名下。

不过，不同地区可能存在不同的房产政策和规定。有些地方为了调控房地产市场、限制炒房等，可能会出台限购政策，对个人名下房产数量进行一定限制。所以，具体情况还需要结合当地的政策来判断。在办理回迁房产权登记时，要按照当地不动产登记部门的要求，准备好相关的材料，如拆迁补偿协议、身份证明等，以顺利完成产权登记手续。

三、回迁房一般要等几年才可以拿房

回迁房拿到时间不固定，受多种因素影响。

从建设周期来看，若项目规模小、施工进度快，可能两三年就能交房。但大型回迁房项目，涉及多栋建筑和复杂配套设施，建设时间会延长，可能需三到五年，甚至更久。

拆迁进度也至关重要。若拆迁过程顺利，没有遇到钉子户等阻碍，建设能按时开展，交房时间相对有保障。反之，若拆迁受阻，建设就会推迟，拿房时间也会延后。

此外，政府审批流程和政策调整也会影响交房时间。建设过程中若遇到规划变更、政策调整等情况，会导致工期延误。

若想了解具体拿房时间，可查看拆迁安置协议，其中通常会明确约定交房时间。也可向拆迁部门、开发商咨询，获取最新建设进度和交房计划信息。

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