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一、土地使用权到期后房子怎么办
土地使用权到期后房子的处理方式分情况而定。
住宅建设用地使用权到期，会自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规规定办理。这意味着住宅业主无需担忧土地使用问题，房子可继续正常使用，只需按规定处理续期费用。
非住宅建设用地使用权到期，需依照法律规定办理。土地使用者要在期满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应予以批准。经批准准予续期的，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，但可能会有相应补偿。
总体而言，住宅土地使用权到期后基本可自动续期，非住宅土地需按规定申请续期，土地收回时地上物处理也有相应规则。
二、土地证是谁的房子就是谁的吗
一般情况下，土地证所有者与房子所有者存在紧密联系，但不能简单认定土地证是谁的房子就是谁的。
在合法合规的建设中，土地使用者经批准在该土地上建造房屋，此时土地证和房产证登记的通常是同一人，这种情况下可以说土地证是谁的，房子一般也是谁的。
然而，存在一些特殊情形。比如继承情况，房屋所有者去世后，继承人依法继承房屋，即便土地证名字未变更，房子实际已归继承人所有。再如房屋买卖，双方签订有效合同且完成房屋交付，但未及时办理土地证变更登记，房子已属于买家，可土地证名字仍是卖家。另外，还可能有赠与、法院判决等情况导致房屋所有权转移，而土地证未同步变更。
所以，判断房子归属不能仅依据土地证，还需结合房产证登记、相关合同、继承关系、法院判决等多方面材料综合确定。
三、商住房延期交房违约金怎么算
商住房延期交房违约金计算方式通常有两种情况。
一是合同有约定的情况。买卖双方在购房合同里对延期交房违约金有明确约定，就按照合同约定的计算方法来计算。比如合同约定每逾期一日，开发商需按购房者已付房款的万分之一支付违约金，若购房者已付房款50万元，逾期30天，那么违约金就是500000×0.0001×30=1500元。
二是合同没有约定的情况。根据相关法律规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，以该地段类似房屋在延期交房这段时间的租金作为违约金数额的参考。
需要注意的是，如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。当事人在主张违约金时，要保留好相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。
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