【摘要】中天法律咨询网为您整理了《土地所有权和土地使用权是怎样的》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、土地所有权和土地使用权是怎样的

土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地所有权具有绝对性、排他性等特征，且不能进行买卖。

土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用者获得土地使用权后，可在规定用途和期限内对土地进行开发、利用等活动。土地使用权可以通过出让、划拨、转让等方式取得。出让方式需支付土地出让金，有一定使用期限；划拨方式一般用于公益事业等，通常无使用期限限制；转让则是土地使用者将土地使用权再转移的行为。

明确土地所有权和使用权，有利于规范土地利用和流转，保障土地相关权益，促进土地资源合理配置。

二、土地使用权出让最高年限由谁规定

土地使用权出让最高年限由国务院规定。

依据《城市房地产管理法》，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。同时该法明确指出，土地使用权出让最高年限由国务院规定。

国务院会综合考虑土地用途、经济社会发展等多方面因素，对不同用途土地的使用权出让最高年限作出具体规定。例如，居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等不同用途的土地，其出让最高年限都有相应明确划分，以保障土地资源合理利用和社会经济的有序发展。

三、土地属于划拨土地要怎么办土地证

办理划拨土地的土地证，可按以下步骤进行：

1.准备材料：通常需提供申请人身份证明、土地权属来源证明（如划拨批准文件）、地上附着物权属证明、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等相关材料。不同地区要求可能有差异，建议提前咨询当地土地管理部门。

2.提出申请：申请人携带准备好的材料，前往当地国土资源局或不动产登记机构提出办理土地证的申请，填写土地登记申请表。

3.权属审核：相关部门会对提交的材料进行审核，核实土地权属情况，查看是否存在争议或其他问题。同时，可能会进行实地调查，确认土地的实际情况与申请内容相符。

4.缴纳费用：若审核通过，需按照规定缴纳相关费用，如登记费等。

5.领取土地证：完成缴费后，等待一段时间，即可领取划拨土地的土地证。

整个办理过程中，要严格依照当地规定和要求操作，如有疑问可随时向相关部门咨询。

以上是关于土地所有权和土地使用权是怎样的的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。