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一、房子过户土地出让金怎么算
房子过户时土地出让金的计算方式因土地性质、房屋类型等因素而异，常见情况如下：
对于已购公有住房、经济适用房等，土地出让金通常按房屋所在土地级别、基准地价的一定比例收取。一般计算公式为：土地出让金=房屋建筑面积×土地出让金标准。例如，某地区规定的土地出让金标准为每平方米80元，房屋建筑面积为100平方米，那么土地出让金就是80×100=8000元。
对于商品房，若土地是通过出让方式取得的，在正常过户时一般无需再次缴纳土地出让金。但如果是划拨土地性质的商品房，在过户时需要补缴土地出让金。补缴金额一般参照当地同类土地出让价格或评估价格的一定比例确定，可能还需考虑土地使用年限等因素。
另外，不同城市、不同区域的具体政策和计算标准可能存在差异。在办理房子过户时，建议向当地的国土资源部门或不动产登记中心咨询，以明确具体的土地出让金计算方式和缴纳标准。
二、房子过户是什么时候
房子过户的时间因不同情形而异。
若是买卖过户，在签订房屋买卖合同、缴纳相关税费后，买卖双方可共同前往不动产登记机构申请过户登记，一般在受理申请后的一定工作日内完成过户，通常为15到30个工作日左右，具体时长依当地规定。
继承过户方面，在被继承人死亡后，合法继承人准备好相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明、遗嘱等，即可向不动产登记部门申请，办理时间同样取决于材料完整性及当地流程效率。
赠与过户，赠与人与受赠人达成赠与协议并公证后，缴纳规定税费，前往不动产登记机构办理，时间也类似。
另外，法院判决或仲裁裁决导致的房屋权属变更，在判决书或裁决书生效后，当事人可持生效法律文书及相关材料申请过户，不动产登记机构应及时办理。总之，房子过户时间需根据过户原因、材料准备情况及当地不动产登记机构工作流程确定。
三、房子过户是否需要物业开证明书
一般情况下，房子过户不需要物业开具证明书。
房屋过户主要涉及到产权的转移变更，其关键的依据和材料通常由房产管理部门明确规定。在办理过户手续时，通常需要提供的材料包括房产证、买卖双方的身份证明、买卖合同等。这些材料主要是用于证明房屋产权的归属以及交易的合法性。
从法律角度来看，物业主要负责对小区的公共区域、设施设备等进行管理和维护，提供物业服务。其职责范围并不涉及对房屋产权变更的证明。
不过，在某些特殊情况下，比如房屋存在一些特殊的情况，如涉及到房屋的实际使用状态、是否存在欠费等相关问题，房产管理部门可能会要求物业提供相关情况说明，但这并非是常规的、普遍的要求。
总之，正常的房屋过户程序通常不需要物业开具证明书，具体情况可向当地房产管理部门咨询确认。
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