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一、买卖二手房土地出让金该谁交

买卖二手房时土地出让金的缴纳主体需根据具体情况确定。

若该房屋原是划拨土地性质，在交易过程中通常需补缴土地出让金。一般情况下，若双方在购房合同中有明确约定，按照约定执行。例如合同写明由买方承担土地出让金，那么买方就需支付这笔费用；若约定由卖方承担，则由卖方缴纳。

若合同未作约定，根据相关法律和交易习惯，通常由卖方承担。因为土地出让金是因土地性质转变或使用权限续期等产生的费用，而原房主是土地性质为划拨时的使用者。不过在实际二手房交易中，很多卖方会将土地出让金这一成本考虑进房价，间接转嫁给买方。所以在购买二手房前，一定要明确土地性质，在合同中清晰约定土地出让金的承担方，避免后续产生纠纷。

二、买卖二手房的注意事项有哪些

买卖二手房需注意以下方面：

1. 产权状况：核实产权的完整性和真实性，确认产权证书上的产权人信息与卖方一致，查看有无抵押、查封等权利限制情况。可到当地不动产登记中心进行查询。

2. 房屋状况：实地查看房屋质量，包括墙体、屋顶是否有裂缝，水电线路是否老化等。了解房屋是否存在漏水、隔音差等问题。

3. 合同条款：合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于交易过程中的各项费用承担，如税费、中介费等，也需在合同中清晰约定。

4. 户口迁移：若涉及户口问题，要在合同中明确卖方迁出户口的时间和违约责任。避免日后因户口未迁出影响买方权益。

5. 物业交割：交房时，双方需共同办理物业交割手续，包括结清物业费、水电费、燃气费等费用，确认家电家具等附属设施是否与合同约定一致。

6. 中介选择：若通过中介交易，要选择有资质、信誉好的中介机构。明确中介服务内容和收费标准，避免被不合理收费。

三、买卖违建房屋合同有效吗法律

买卖违建房屋的合同通常无效。根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而建造违章建筑违反了《城乡规划法》等相关法律法规，未经合法审批建造的房屋不具有合法性。

一方面，违建房屋无法取得合法产权证书，不能进行合法的物权变动，买卖这样的房屋会使买受人无法实现合同目的，无法合法取得房屋所有权。另一方面，若认定此类合同有效，会变相鼓励违法建设行为，违背法律的价值导向和社会公共利益。

不过，存在特殊情况，若在起诉前违建房屋已通过补办相关手续而合法化，此时合同可能会被认定为有效。当合同被认定无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款，有过错的一方应赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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