【摘要】中天法律咨询网为您整理了《土地出让金是不是过户费》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、土地出让金是不是过户费

土地出让金不是过户费，二者有明显区别。

土地出让金是指土地使用者向国家支付的土地使用权出让费用。在我国，土地所有权归国家和集体所有，当土地使用者通过出让方式从国家取得土地使用权时，需按照规定缴纳土地出让金。例如，以划拨方式取得土地使用权的土地，若要转让、出租等，通常需要补缴土地出让金。

过户费则是在不动产产权发生转移时，办理过户手续产生的费用。它涵盖了多种费用项目，如契税、印花税、交易手续费、登记费等。过户费主要是为了完成产权变更登记手续而缴纳的费用，其征收目的在于保障产权转移的合法性和规范性。

总之，土地出让金是获取土地使用权的成本，与土地的使用性质和取得方式相关；过户费是产权转移过程中的费用，用于办理产权变更登记，二者概念和用途均不相同。

二、土地出让金属于过户费吗

土地出让金不属于过户费，但在房产交易中二者可能会一同涉及。

过户费是指在办理房产过户时产生的一系列费用，主要涵盖契税、印花税、交易手续费、登记费等，这些费用是因房产产权转移登记手续而产生。

土地出让金则是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付的费用。当土地性质为划拨时，若要进行房产交易，通常需要补缴土地出让金，把土地性质转变为出让，以符合交易条件。

虽然在房产过户过程中，土地出让金和过户费都可能是需要缴纳的款项，但它们概念不同、用途不同。过户费是为完成产权转移登记手续的收费，而土地出让金是获取土地使用权的费用。所以，土地出让金不能归类于过户费。

三、出售土地能过户吗合法吗

土地所有权归国家或集体，个人和单位只有土地使用权。出售土地通常指的是转让土地使用权，是否能过户及合法需分情况判断。

国有土地方面，以出让方式取得土地使用权，按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，且按约定进行投资开发，属于房屋建设工程完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地形成工业用地或者其他建设用地条件，其转让合法且能过户。以划拨方式取得土地使用权的，转让时需报有批准权的人民政府审批，准予转让的，应办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金，之后可合法过户。

集体土地方面，一般不得出让、转让或出租用于非农业建设。但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。若未经合法程序将集体土地出售用于非农业建设，既不合法也无法过户。

以上是关于土地出让金是不是过户费的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！