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一、安置房土地出让金征收标准

安置房土地出让金征收标准因地区而异，主要有以下常见情况。

若为已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金，通常按不低于标定地价的10%确定。以北京为例，按房屋所在建筑基底面积的土地出让金标准的10%收取。

对于拆迁安置房，若土地性质原为划拨，在办理相关产权证件时需补缴土地出让金。一般按基准地价×土地面积×征收系数计算。征收系数根据土地用途、房屋状况等确定，比如商业用途的系数可能高于住宅用途。

还有一些地方按成交价的一定比例征收，像有的地区规定按成交价的3%收取土地出让金。若成交价低于市场评估价，则按市场评估价计算。

若不清楚当地具体标准，可向当地国土资源部门或不动产登记中心咨询，他们能提供准确的征收标准及计算方式。

二、安置房的维修基金由谁承担

安置房维修基金的承担主体需根据具体情况确定。

如果是由政府组织建设的安置房项目，维修基金可能由政府承担一部分或全部。政府出于保障安置居民权益、完善安置住房配套等考虑，会在项目规划与建设中安排专项资金用于缴纳维修基金。

若安置房是通过拆迁安置协议，由开发建设单位建设的，按照相关规定，开发建设单位可能需要承担维修基金的缴纳责任。在房屋销售或安置过程中，开发建设单位应按规定比例提取维修基金，存入指定账户。

对于被安置居民来说，部分地区可能要求居民承担一定比例的维修基金。居民在接收安置房时，需按照当地政策规定，按房屋面积或购房款的一定比例缴纳维修基金，作为房屋共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的储备资金。

三、安置房选房确认书是产权吗

安置房选房确认书不是产权证明。

选房确认书是在安置房分配过程中，被安置人选定具体房屋的一种书面确认文件。它主要作用在于明确被安置人所选房屋的具体位置、面积等信息，是安置过程中的一个环节文件，仅能证明被安置人有获得该套安置房的权益，代表了一种选房的结果和将来获得房屋的期待权。

而产权是指对房屋拥有的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。要获得安置房的产权，需要经过一系列法定程序。一般在安置房建成并通过相关验收后，被安置人要按照规定办理不动产登记手续，领取不动产权证书，此时才真正拥有该房屋的产权。只有不动产权证书才是房屋产权的法定凭证，具有对外公示的效力，受法律保护。所以，安置房选房确认书不等同于产权。

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