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一、安置房需要土地出让金吗

安置房是否需要缴纳土地出让金，取决于具体情况。

一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类安置房的土地性质是划拨，在取得所有权的一定期限内不能上市交易。若要上市交易，就需按照规定补缴土地出让金。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类安置房的土地性质通常是出让，和一般商品房一样，在取得产权后可正常交易，不需要再额外缴纳土地出让金。

判断安置房是否要缴纳土地出让金，关键在于土地性质。土地性质为划拨的，交易时一般要补缴；土地性质为出让的，则无需缴纳。在进行安置房交易时，建议向当地不动产登记中心或相关部门核实土地性质及是否需缴纳土地出让金，避免后续交易风险。

二、安置房属于什么建筑性质

安置房是政府为进行城市道路建设和其他公共设施建设项目，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其建筑性质需分情况来看。

若为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类安置房在一定期限内，产权虽属于个人所有，但在市场上进行交易有一定限制，性质上类似带有政策保障性质的住房。

要是因房产开发等因素而动拆迁，通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，和一般商品房没有本质区别，可自由上市交易，属于完全产权的商品房性质。

总体而言，安置房性质与建设目的、土地性质等相关。判断其建筑性质，需结合土地来源、安置政策、产权登记等多方面因素，以确定其是否具备完整产权及交易限制等情况。

三、安置房可不可以搞房产证

安置房通常可以办理房产证，但存在不同情况。

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类安置房，在安置对象获得房屋产权且取得后一定期限内（一般限制转让交易），可以办理房产证。因为其土地性质多为划拨，在办理房产证后，若要上市交易，可能需补缴土地出让金等费用。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类安置房与一般商品房无太大区别，具备正常办理房产证的条件，只要符合相关规定和手续要求，就能办理房产证，产权清晰后可正常上市交易。

不过，要顺利办理安置房房产证，需确保建设手续齐全，安置对象按规定提交相关材料，如拆迁安置协议、身份证明等。若存在建设手续不全等问题，可能会影响房产证的办理。

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