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一、定销商品房要交土地出让金吗
定销商品房是否要交土地出让金，需依据具体情况判断。
若定销商品房所占用土地性质为划拨，在转让、出租、抵押等交易时，通常需缴纳土地出让金。因为划拨土地是政府无偿提供给用地者的，当进行商业性质的流转时，为体现土地的市场价值，就需要补交出让金。比如房屋上市交易，要转变土地性质为出让，这时就会涉及缴纳土地出让金。
若土地性质本身就是出让，意味着开发商在拿地时已缴纳过土地出让金，购房者后续通常无需再次缴纳。这种情况下，土地使用权的取得是有偿的，土地出让金已包含在房价等成本中。
所以，判断定销商品房是否要交土地出让金，关键在于确认土地性质，以及是否发生需改变土地性质或符合缴纳出让金规定的交易行为。在实际操作中，可咨询当地的不动产登记部门或土地管理部门以获取准确信息。
二、定销房和商品房一样吗
定销房和商品房不一样，二者存在诸多区别：
1.概念性质：定销房是政府因城市建设、土地开发等需要，对被拆迁户进行定向销售的房屋。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，可自由上市交易。
2.销售对象：定销房销售对象特定，主要针对被拆迁户；商品房面向社会公众销售，购买者没有特定限制。
3.价格确定：定销房价格由政府相关部门参照市场价格，综合考虑被拆迁户利益等因素确定，通常低于同地段商品房。商品房价格由市场供求关系决定，开发商根据开发成本、市场行情等自主定价。
4.产权限制：定销房可能存在一定交易限制，比如在一定期限内不能上市交易；商品房产权明晰，交易受限制较少，购买后可随时按规定上市交易。
总之，定销房和商品房在概念、销售对象、价格和产权交易等方面存在明显差异。
三、动迁房有使用年限吗
动迁房有使用年限，其使用年限与土地性质相关。
若动迁房土地性质为住宅用地，使用年限通常是70年；若为综合或者其他用地，使用年限一般是50年；商业、旅游、娱乐用地性质的动迁房，使用年限为40年。该使用年限从开发商取得土地使用权之日起计算，并非从动迁户拿到房子开始算。
在使用年限到期后，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
因此，动迁房存在使用年限，不同土地性质对应不同的使用年限，且到期后的处理方式也有所不同。
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