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一、国有土地出让纠纷合法吗
国有土地出让纠纷本身不存在合法与否的属性,纠纷是一个事实状态,关键在于纠纷涉及的行为和主张是否合法。
在国有土地出让过程中,若当事人的行为符合法律法规规定,如出让方按法定程序进行招拍挂,受让方依约支付出让金等,其行为合法,受法律保护。然而,若存在违反法律规定的情形,比如出让方未按规定公开出让信息、受让方擅自改变土地用途且未获批准等,这些行为则不合法。
当发生国有土地出让纠纷时,需依据具体情况判断各方行为合法性。若一方认为另一方行为违法,可通过法律途径解决,如申请行政复议或提起行政诉讼。对于民事纠纷部分,可通过协商、仲裁或民事诉讼等方式处理。总之,国有土地出让纠纷是否涉及合法问题,需结合具体事实和相关法律规定判断。
二、国有土地被征收如何赔偿
国有土地被征收时,赔偿主要涉及土地上房屋及其他不动产的补偿。
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
此外,征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
三、国有土地侵权纠纷谁来管
国有土地侵权纠纷通常由多个部门进行管理和处理,具体如下:
-土地管理部门:自然资源主管部门负责土地的管理和监督工作。若发生国有土地侵权纠纷,可向其投诉举报。该部门有权对土地使用情况进行调查,制止违法行为,对违规者作出行政处罚,如责令退还非法占用的土地、限期拆除违法建筑物等。
-人民法院:当事人可通过向人民法院提起诉讼来解决国有土地侵权纠纷。法院会依据相关法律法规和证据,对纠纷进行审理和判决,以维护当事人的合法权益。
-人民政府:涉及土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
在处理国有土地侵权纠纷时,当事人需根据纠纷的具体情况和性质,选择合适的解决途径。
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