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一、购房面积小多少退费
在购房过程中，对于面积误差及退费问题，通常有相关法律规定和合同约定来确定。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。
若合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
二、逾期办证能退房吗
在一定条件下，因逾期办证购房者可以退房。
一方面，需看合同约定。若购房合同中明确约定了开发商办理房产证的具体期限，以及逾期办证时购房者有权退房等相关条款，当开发商未能在约定时间内办理房产证，购房者就可以依据合同约定行使退房权利，要求开发商退还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。
另一方面，即使合同没有明确约定，根据相关法律规定，如果开发商逾期办证的行为导致购房者无法实现购房目的，比如购房者因无法及时取得房产证而不能将房屋进行转让、抵押等，购房者也有权解除购房合同，即退房。
不过，退房并非解决逾期办证问题的唯一途径。购房者还可以选择要求开发商承担违约责任，支付违约金等方式来维护自身权益。在采取行动前，购房者应收集好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便更好地维护自身合法权益。
三、购房退定金违法吗
购房退定金是否违法，需根据具体情况判断：
一是若符合法定或约定的退还条件，退定金不违法。比如因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。或者双方在认购协议等合同中有明确约定可退还定金的情形，按约定执行，这种情况下要求退还定金是合理合法的。
二是若不符合退还条件，购房者无正当理由要求退还定金则属于违约行为。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。例如购房者单纯改变主意不想买房，而开发商并无过错，此时购房者要求退定金就缺乏法律依据。
总之，购房退定金是否违法要依据具体事实和相关法律规定、合同约定来综合判定。
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