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一、首付款已交，贷款审批不过，能退款吗
首付款已交但贷款审批不过能否退款，需分情况讨论。
若因购房者自身原因，比如信用记录不良、收入证明不达标等导致贷款审批不通过，且购房合同中有明确约定此种情形下开发商有权扣除一定款项或不予退款，那么退款可能面临阻碍，开发商可能按约处理。不过若合同无相关约定，从公平合理角度，购房者可与开发商协商，看能否退还部分或全部首付款。
若因开发商原因，例如开发商未提供完整资料协助办理贷款，或者项目存在某些问题影响贷款审批，购房者有权要求开发商退款，开发商应承担相应责任并退还已交首付款。
若因不可归责于双方的原因，如银行贷款政策突然调整等，致使贷款无法获批，购房者同样可以与开发商协商退款事宜。通常在此种情况下，双方应公平分担损失，购房者要求退款具有一定合理性。总之，具体能否退款及退款额度需依据合同约定及实际情况判定。
二、抵押贷款还没放款的情况下可以反悔吗
在抵押贷款尚未放款时，是否能反悔需依据具体情形判断。
从合同订立角度，若贷款合同已签订且生效，反悔行为构成违约。合同是双方合意的体现，具有法律效力，随意反悔需承担违约责任，如按照合同约定支付违约金、赔偿贷款机构因此遭受的损失等。
然而，存在一些特殊情况可使借款人在一定程度上解除合同。例如，贷款机构存在严重违约行为，如未按约定流程办理贷款、故意拖延放款等，借款人以对方违约为由，经合法程序可解除合同并不承担违约责任。
又如，在合同中有明确约定解除条件的，当条件成就时，借款人有权依约解除合同。
总之，抵押贷款未放款时反悔需谨慎考量合同约定及法律规定，建议与贷款机构充分沟通协商，在必要时寻求专业法律意见，以妥善处理，避免不必要的法律风险和经济损失。
三、二套贷款还清之后可以买第三套
关于二套贷款还清后能否购买第三套，需依据不同地区的房地产政策以及相关金融规定来判定。
在一些城市，对于住房套数的认定较为宽松，若二套贷款已还清，可能从信贷政策角度，银行会根据借款人的还款能力、信用状况等综合因素评估，有可能批准其购买第三套房的贷款申请。
然而，部分城市为了贯彻房地产调控政策，稳定房价，对住房套数管控严格。即便二套贷款还清，也可能限制购买第三套住房，无论是限制贷款发放，还是直接禁止购买，目的在于抑制投资投机性购房需求。
此外，不同银行对于第三套房贷款的审批标准也存在差异。有的银行可能基于风险管理考虑，对第三套房贷款持谨慎态度，提高贷款门槛或直接拒绝；而有的银行在符合一定条件下，会适度放宽。因此，二套贷款还清后能否买第三套，要具体结合当地政策及银行规定来确定。
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