一、暂时不能买卖的房子合同生效吗 不能买卖的房子所签订的合同是否生效需要分情况来看。 如果是因为房屋存在合法的限制交易情形，例如房屋被依法查封、抵押且未取得相关权利人同意等情况，这样的房屋买卖合同一般是无效

一、暂时没有房产证如何抵押 没有房产证通常无法办理正规抵押。房产证是房屋产权的法定凭证，抵押登记时，不动产登记机构需对产权进行确认，缺少房产证就无法完成这一程序，难以保障抵押权人的权益。 不过，有一些特殊情况可尝