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一、暂时没有房产证如何抵押

没有房产证通常无法办理正规抵押。房产证是房屋产权的法定凭证，抵押登记时，不动产登记机构需对产权进行确认，缺少房产证就无法完成这一程序，难以保障抵押权人的权益。

不过，有一些特殊情况可尝试变通方式。一是若房屋是期房，已签订购房合同且办理了预售登记备案，可与金融机构协商以购房合同权益进行质押，但并非严格意义的抵押。这种情况下，金融机构承担的风险较大，可能要求借款人提供其他担保或较高的利率。二是若能从相关部门开具产权证明，证实房屋归属，部分金融机构可能会根据实际情况考虑，但这种情况相对较少。

需注意，没有房产证的抵押存在诸多风险。对抵押权人而言，无法办理抵押登记，可能面临借款人将房屋再次抵押或转让的风险；对抵押人来说，若无法按时还款，金融机构处置房屋可能存在困难，导致后续纠纷。所以，建议等取得房产证后再进行正规抵押操作。

二、在银行房产抵押如何贷款

在银行办理房产抵押贷款，通常按以下步骤进行：

1.准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等资料，以证明个人身份、婚姻状况、房产情况及还款能力。

2.选择银行：不同银行的贷款政策、利率、额度和期限存在差异。借款人可多咨询几家银行，对比后选择合适的银行。

3.提出申请：向银行提交贷款申请，明确贷款金额、用途、期限等，并提交准备好的材料。

4.房产评估：银行会安排专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，这关系到贷款额度。

5.银行审批：银行对借款人的资质、信用状况、还款能力及房产评估结果等进行全面审核。

6.签订合同：审批通过后，借款人和银行签订借款合同及抵押合同。

7.办理抵押登记：到当地的房地产管理部门办理房产抵押登记手续。

8.发放贷款：完成抵押登记后，银行会按照合同约定将贷款发放到借款人指定的账户。

办理贷款过程中，要注意贷款利率、还款方式、违约责任等条款，确保自身权益。

三、在银行办抵押需要担保吗

在银行办理抵押是否需要担保，要根据具体情况判断。

一般而言，银行抵押主要是借款人将自己的财产，如房产、车辆等作为抵押物向银行申请贷款。若抵押物足值、产权清晰且借款人信用状况良好、具备稳定还款能力，银行可能仅接受抵押，无需额外担保。例如，借款人以价值远超贷款金额的房产抵押，且其有稳定收入、信用记录优良，银行通常会认为仅抵押就可保障债权实现。

然而，若抵押物存在一定瑕疵，像房产有部分产权纠纷隐患；或者借款人信用情况不佳，有过逾期记录；又或者贷款金额较大、还款期限较长，银行出于风险控制考虑，可能会要求借款人提供额外担保。额外担保方式包括第三方保证担保，即找有足够经济实力和良好信用的个人或企业作为保证人；也可以是增加质押物，如存单、债券等。

所以，银行办抵押不一定需要担保，取决于抵押物、借款人信用及还款能力等多方面因素。

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