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一、暂时不能买卖的房子合同生效吗

不能买卖的房子所签订的合同是否生效需要分情况来看。

如果是因为房屋存在合法的限制交易情形，例如房屋被依法查封、抵押且未取得相关权利人同意等情况，这样的房屋买卖合同一般是无效或者效力待定的。因为这种情况下房屋无法正常办理产权转移等手续，违反了相关法律法规的强制性规定或者存在履行不能的情况。

但如果是因为误解或者误判而认为房屋暂时不能买卖，实际上房屋是可以通过一定程序达到可交易状态的，例如手续正在办理但尚未完成，这种情况下合同可以是有效的。双方可以在合同中约定相关的条件和义务，当条件达成时继续履行合同。

不过，具体情况还需要根据相关的证据、当事人的真实意思表示以及法律法规的规定进行综合判断。

二、三无房子买卖合同有效吗

三无房子即无房产证、无土地证、无契证的房子。这种房子的买卖合同效力存在一定风险。

（一）一般无效情况

1. 如果三无房子属于违法建筑，根据相关法律规定，以违法建筑为标的订立的买卖合同无效。因为违法建筑本身就不具有合法性，不能在市场上合法流转。

2. 三无房子若存在权属争议，比如多个主体对房屋权属存在争议，在争议未解决前签订的买卖合同可能无效。因为不能确定房屋的真正所有权人，也就无法正常进行房屋所有权的转移。

（二）特殊情况

如果后续能够补齐相关证件，使房屋合法化，并且双方在签订合同时是真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，在补证完成后可以认定合同有效。但这种情况较为复杂，需要满足多种法定条件。

总体而言，三无房子买卖合同通常存在效力问题，买卖此类房屋风险较大。

三、精致的房屋买卖合同有效吗

房屋买卖合同是否有效，和是否精致没有直接关系。

一般来说，有效的房屋买卖合同需要满足以下几个条件。一是合同当事人具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需年满18周岁且精神正常，或者年满16周岁以自己的劳动收入为主要生活来源；法人或其他组织需依法成立并具有相应的民事行为能力。二是合同内容是当事人真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗。例如，不得买卖违法建筑等。只要满足这些基本条件，房屋买卖合同就是有效的，而不是取决于其外观是否精致。

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