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一、买卖房屋协议合同生效吗
房屋买卖协议合同在符合一定条件时生效。
（一）主体合格方面
1. 买卖双方应当具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需要达到法定成年年龄且精神健康；如果是法人或其他组织，需要依法成立并具有相应的权利能力和行为能力。
（二）意思表示真实
买卖双方签订协议时必须是真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，确保双方对房屋买卖交易的条款是自愿接受的。
（三）内容合法
1. 协议内容不能违反法律法规的强制性规定，例如不得违反土地管理法中关于土地用途等规定。
2. 不能损害社会公共利益，不能以合法形式掩盖非法目的。
（四）形式要求
一般情况下，书面形式有助于确定双方的权利义务关系，虽然在某些特殊情形下口头协议也可能被认定有效，但为避免纠纷，最好采用书面形式。当满足以上这些条件时，买卖房屋协议合同通常是生效的。
二、房产虚假买卖合同有效吗
房产虚假买卖合同是无效的。
从合同的本质来看，虚假买卖合同并非当事人真实意思表示。合同的订立应当遵循自愿、公平、诚实信用等原则，虚假合同的目的往往不是为了进行正常的房产交易，可能是为了逃避债务、骗取贷款、少缴税费等非法目的。
在法律规定方面，这种虚假行为违反了民事法律的基本要求。同时，如果这种虚假合同损害了国家利益、社会公共利益或者第三人的合法权益，那么其无效性更是明确的。例如，为了逃避法院的执行而虚构房产买卖合同，这会损害债权人的利益；为了骗取银行贷款而虚假买卖房产，会扰乱金融秩序。所以，房产虚假买卖合同不能产生法律效力。
三、倒房买卖怎么签合同有效
倒房买卖要签订有效合同，需注意以下几点：
1. 明确双方当事人信息。合同中应准确写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保双方身份明确可查。
2. 房屋状况描述准确。详细写明房屋的地址、面积、户型结构、产权情况等内容。包括房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
3. 价格及付款方式。清楚约定房屋的成交价格、付款时间、付款方式等。例如是一次性付款还是分期付款，若分期付款需明确各期的付款金额和时间节点。
4. 交房时间及条件。约定卖方交房的具体时间，以及交房时房屋应满足的条件，如保持房屋结构完整、附属设施设备齐全等。
5. 违约责任条款。明确双方的违约责任，例如若卖方违约不交房或一房多卖，应承担怎样的赔偿责任；若买方违约不付款，卖方的权利等。
6. 办理产权过户相关约定。包括过户的时间、由哪方负责办理相关手续、办理过户产生的税费由哪方承担等内容。
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