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一、婚前财产协议必须公证才有法律效应吗

婚前财产协议并非必须公证才有法律效力。

根据法律规定，只要婚前财产协议是双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方当事人具有相应的民事行为能力，该协议自成立时就具有法律效力。也就是说，婚前财产协议的生效不以公证为要件。

公证是对协议的真实性和合法性予以证明的活动。经过公证的婚前财产协议，其证明力相对更强。在发生纠纷时，经过公证的协议作为证据使用，法院一般会直接采信，可减少当事人的举证负担。

不过，即便没有经过公证，只要协议满足上述生效条件，同样受法律保护。如果一方不履行协议约定，另一方可以依据协议通过法律途径维护自身权益。所以，公证并非婚前财产协议具有法律效力的必要条件。

二、婚前买房写两个人名字,离婚咋分房产

婚前买房写两人名字，离婚时房产分割需根据具体情况确定：

-若双方共同出资购房，且登记为两人名字，该房产属于双方共同财产。离婚分割时，有协议按协议处理；无协议则综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方经济状况等因素，法院通常会倾向于公平原则，可能按出资比例分割，若出资比例悬殊且结婚时间较短，出资多一方可能多分。

-一方出资购房，出于某种原因登记两人名字，一般视为出资方对另一方的赠与，房产为共同财产。离婚分割时，若出资方能证明赠与是附条件的，且条件未成就，可主张重新分割；若无法证明，通常按共同财产平均分割或适当考虑出资情况进行分割。

-双方父母出资购房，登记两人名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定除外。离婚时按出资份额分割。

三、婚前贷款买的房子,婚后算共同财产吗

婚前贷款买的房子，婚后是否算共同财产需分情况判断。

若一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，该房屋一般认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前付首付买房登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归男方，但男方要补偿女方共同还贷及对应增值部分。

如果婚前双方共同出资贷款买房，即便只登记一方名字，一般也认定为夫妻共同财产。因为这体现了双方共同购房的意愿和出资行为。

若一方婚前贷款买房，婚后双方协商将房屋登记为夫妻双方名字，那么该房屋属于夫妻共同财产，视为一方对另一方的赠与。

总之，婚前贷款买的房子婚后不一定都算共同财产，要结合出资情况、产权登记等多方面因素综合确定。

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