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一、婚前房子怎么算
婚前房子的归属判定主要依据以下几种情况：
（一）全款购买
1.若一方在婚前全款购买房子，且房产证上仅登记了出资方的名字，这房子属于婚前个人财产。婚后即使另一方参与了房屋的装修等投入，房子产权也不发生改变，不过对于婚后投入部分可以在离婚时要求补偿。
2.如果婚前由一方父母全款出资购买，登记在自己子女名下，这房子视为对自己子女的单独赠与，属于婚前个人财产。
（二）贷款购买
1.婚前一方贷款买房，房产证登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，在离婚时，房子归登记方所有，但对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，另一方有权要求补偿。
2.婚前双方共同出资首付，婚后共同还贷，房产证登记一方名字的，房子属于夫妻共同财产。若登记双方名字，也是夫妻共同财产。
此外，夫妻双方可以通过婚前协议等书面形式约定婚前房子的归属、使用、收益等相关事宜，只要协议内容合法有效，就按照协议执行。
二、婚前房产证只写一个人,属于单独所有吗
婚前房产证只写一个人的名字，通常属于单独所有，但也存在特殊情况。
（一）一般情况
如果房产是一方在婚前全款购买，并且登记在自己名下，这属于婚前个人财产，房产归登记一方单独所有。这种情况下，购买房产的资金来源是个人婚前财产，没有另一方的出资，也不存在婚后共同还贷等情况。
（二）特殊情况
1.如果一方婚前购买房产，但是有证据表明另一方参与了出资，即使房产证只写一个人的名字，在分割房产时，出资方可能会根据出资比例等因素获得相应权益。例如，一方婚前购房时，另一方提供了部分购房款，并且有转账记录等证据证明。
2.如果是婚前一方父母出资为子女购买的房产，登记在一方名下，按照相关法律规定，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的婚前个人财产，属于单独所有。但如果父母明确表示是对双方的赠与，则不属于单独所有。
三、女方婚前购房婚后办理房产证有效吗
女方婚前购房婚后办理房产证是有效的。
从财产归属来看，虽然房产证在婚后办理，但如果有证据表明购房款是女方婚前个人财产全额支付的，比如婚前的银行转账记录、购房合同签订时间等。那么该房产应认定为女方的婚前个人财产。
在司法实践中，判断房产归属时，出资来源是一个关键因素。如果女方婚前购房有部分是贷款支付，婚后用夫妻共同财产还贷的，对于婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，在离婚时另一方有权要求补偿。但房产的基本属性仍然主要取决于婚前购房的出资情况，婚前出资为个人财产购房的，这一事实不会因房产证办理时间在婚后而改变。
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