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一、新婚姻法规定婚前房产怎么处理

婚前房产的处理在民法典中有明确规定。

（一）婚前一方全款购买的房产。这种情况下，该房产属于购买方的个人财产，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。即使婚后房产证加上另一方的名字，若无特殊约定，一般也视为一方对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产。

（二）婚前一方首付，婚后共同还贷的房产。房产登记在首付方名下的，首付部分属于首付方的个人财产，婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。如果双方离婚，取得房产的一方应当对另一方进行补偿，补偿的数额一般为共同还贷部分以及相应增值部分的一半。

（三）婚前双方共同出资购买的房产。如果能证明双方的出资情况，该房产按照双方的出资比例按份共有；如果不能证明出资比例，一般视为等额共有。

二、夫妻买的期房未交房离婚怎么办

如果夫妻购买的期房未交房就离婚，可以按以下方式处理：

（一）协商处理

1. 夫妻双方可以协商确定期房的归属。例如，一方想要房子，可以对另一方进行经济补偿，补偿的金额包括已支付的购房款、房贷等相关费用的合理分割部分。

2. 若双方都不想要房子，可以与开发商协商退房事宜，然后对退回的购房款、已偿还的贷款等按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。

（二）诉讼处理

如果协商不成，可以向法院提起离婚诉讼并要求对期房进行分割。法院会综合考虑多种因素来判决期房的归属。一般会考虑购房的出资情况，如一方婚前支付较多首付款等情况可能会对判决结果产生影响；还会考虑双方的经济状况，例如谁更有能力继续偿还后续房贷等；另外，对房屋的需求程度，例如一方没有其他住房等情况也会被考虑。在判决期房归属后，再对另一方进行相应的经济补偿等处理。

三、夫妻离婚怎么把房子给孩子

夫妻离婚若想把房子给孩子，可以通过以下方式。

（一）协议赠与

1. 夫妻双方可以在离婚协议中明确约定将房子赠与孩子。离婚协议需对房屋的具体情况，如地址、房产证号等准确表述，并且写明将该房屋的所有权赠予孩子的意愿。

2. 双方办理离婚手续后，应按照协议约定及时办理房屋过户手续。如果孩子未成年，过户手续需要由孩子的法定监护人（通常为直接抚养孩子的一方）代理进行，但不得损害孩子的利益。

（二）公证遗嘱

如果双方不想立即办理过户手续，也可以立下公证遗嘱，表明在双方去世后房屋由孩子继承。不过遗嘱在夫妻双方均去世后才发生效力，在这之前房屋的所有权仍归夫妻所有，并且遗嘱可以在生前进行变更或者撤销。

无论采用哪种方式，都要确保相关手续合法合规，以保障孩子的合法权益。

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