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一、婚前盖的房子归谁
婚前盖的房子归属需要分情况讨论：
1.如果是一方在婚前以个人财产盖的房子，并且产权登记在自己名下，那么该房子属于盖房一方的个人财产。例如，一方在婚前独自出资购买土地、建筑材料，并雇佣工人建造房屋，且所有相关手续都是以自己的名义办理，这种情况下房屋归其个人所有。
2.如果婚前盖房有父母的出资等特殊情况，若能明确表示是对自己子女一方的赠与，该房屋也属于盖房一方的个人财产；若没有明确表示是赠与一方，可能会被视为对夫妻双方的赠与，这种情况下房屋可能会被认定为夫妻共同财产。
3.若婚前盖房涉及多方共同出资，按照出资比例或者约定确定各自的份额，没有约定或约定不明确的，根据相关证据确定份额归属，不能确定的视为等额享有。
总之，婚前盖房的归属要综合多种因素来判断，包括资金来源、产权登记等情况。
二、结婚前自己贷款买的房子归谁
如果是结婚前自己贷款买的房子，一般情况下归购房人所有。
从法律角度来看，婚前以个人财产支付首付款并贷款购买的房产，登记在购房人自己名下的，该房产属于婚前个人财产。但是婚后共同还贷部分以及相对应的增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，对于共同还贷部分和增值部分，另一方有权要求进行分割补偿。例如，一方婚前购房首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，房子增值到200万，那么共同还贷的20万及其对应的增值部分，要在离婚时进行合理分割补偿给参与还贷的另一方，而房子的首付部分及剩余未涉及共同还贷的增值部分依然属于购房人的个人财产。
三、婚前房子赠与公证需要什么手续
进行婚前房子赠与公证，通常需要以下手续：
1.赠与人和受赠人的身份证明。例如身份证、户口簿等，以证明双方的身份信息。
2.房屋产权证明。包括房产证、购房合同等能表明房屋所有权归属的文件。这是确定赠与标的的关键依据。
3.赠与合同。赠与人和受赠人需就房屋赠与事宜签订书面合同，明确双方的权利和义务，如赠与房屋的具体情况、是否附带条件等。
4.公证申请表。到公证机构领取申请表，填写相关信息，如赠与人和受赠人的基本情况、赠与的房产信息等。
5.缴纳公证费用。按照公证机构的收费标准缴纳相应的费用。
在办理过程中，双方应亲自到公证机构办理，公证员会对相关材料进行审核，并对双方进行询问，确保赠与行为是双方真实的意思表示，无欺诈、胁迫等情形，然后出具公证书。
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