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一、有没有明确规定婚前买的房子居住权归谁

婚前购买的房子，居住权归属需依据具体情况判定：

首先，若房屋为一方全款购买，其享有完整所有权，原则上居住权归该方。因为全款购房是个人婚前财产的体现，个人对其财产有占有、使用等权利，自然包括居住权。

其次，若一方婚前贷款买房，婚后共同还贷。房屋所有权通常归婚前购房方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。不过这并不改变房屋居住权的基本归属，一般居住权仍优先归购房方，但另一方基于婚姻关系和共同付出等因素，在婚姻存续期间也可能有居住的权利。

再者，若双方在婚前通过协议明确约定了居住权归属，则按照协议执行。协议只要是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定和公序良俗，就具有法律效力。总之，婚前房子居住权归属没有绝对固定模式，需综合多方面因素具体分析。

二、婚前个人出资买房,婚后加名可以吗

婚前个人出资买房，婚后可以加名。这一行为在法律性质上，通常视为房产所有权人对配偶的赠与。

从操作流程看，一般需要夫妻双方携带身份证明、房产证等相关材料前往房屋所在地的不动产登记机构申请办理。登记机构会按照规定进行受理、审核等程序，审核通过后完成加名登记，使配偶成为房屋共有人。

从法律后果来讲，加名后房屋性质发生改变，由婚前个人财产转变为夫妻共同财产。在后续涉及房屋处分、财产分割等情况时，配偶基于共有人身份享有相应权利。比如在离婚财产分割时，该房屋通常会作为夫妻共同财产进行分配，双方可协商分割方式；协商不成的，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、婚前自己首付买的房子,卖房可以吗

婚前个人首付购买的房子，是否可以卖房需分情况来看。

如果该房屋仅登记在首付方一人名下，且后续房贷也是由首付方个人财产偿还，那么首付方对该房屋拥有完全的处分权，可以自行决定卖房。

若婚后夫妻双方共同偿还房贷，尽管房屋是婚前个人首付购买且登记在首付方名下，但共同还贷部分及其对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。在这种情况下，虽然首付方有权卖房，但对于涉及夫妻共同财产的部分，在卖房时需妥善处理。比如，需要与配偶协商，对共同还贷及增值部分进行合理分割，否则配偶有权主张自己的权益。

另外，如果房屋登记在夫妻双方名下，那么卖房则需夫妻双方共同决定、共同办理相关手续。总之，婚前个人首付买房后卖房的问题，关键在于房屋产权登记情况以及婚后房贷偿还情况等因素。

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