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一、如何界定房子是婚前买还是婚后买
界定房子是婚前购买还是婚后购买，关键在于购房行为的时间节点与资金来源等因素。
从购房时间看，以签订购房合同的时间为准。若签订购房合同发生在结婚登记之前，通常认定为婚前购房；若在结婚登记之后签订合同，则一般属于婚后购买。
就资金来源而言，如果是一方在婚前以个人财产全额支付购房款，即便房屋产权登记在婚后，该房屋也应视为婚前个人财产。若一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同偿还贷款，房屋登记在支付首付款一方名下，那么房子仍归登记方所有，但婚后共同还贷及相应增值部分，属于夫妻共同财产。
若购房资金来源于双方婚前共同出资，且有证据证明，则该房屋属于按份共有，按双方出资比例确定份额。而婚后夫妻双方共同出资购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。实践中，需综合购房合同、付款凭证、产权登记等多方面证据来准确界定房屋购买时间。
二、如果婚前男方首付父母买房怎么办
婚前男方父母出资首付买房，处理方式需视具体情况而定：
首先，若房产登记在男方名下，且男方父母明确表示该首付是对男方个人的赠与，那么该房产属于男方的婚前个人财产。婚后夫妻共同还贷部分及相应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时女方有权要求分割共同还贷部分及增值部分的一半。
其次，若房产登记在男女双方名下，一般视为男方父母对双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，按照夫妻共同财产进行分割，法院通常会综合考虑双方对房产的贡献等因素进行判决。
最后，若有证据证明男方父母出资首付时明确约定是借款，那么该首付部分视为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。房产的归属仍按照上述登记情况等因素确定。实践中，关键在于对出资性质及房产登记情况的认定，需结合具体证据和法律规定来妥善处理。
三、如果婚前男方买房子只写了女方名字那房子是女方的吗
婚前男方买房只写女方名字，房子的归属需分情况判断：
其一，若男方明确表示将房子赠与女方，且完成产权登记，这种情况下，房子在法律上属于女方个人财产。因为不动产的所有权以登记为准，既然登记在女方名下，女方就拥有该房屋的所有权。
其二，若男方出资购房写女方名字，是以结婚为条件的赠与，后续双方顺利结婚共同生活，一般也认定为女方个人财产。但如果双方最终未能结婚，男方能证明购房款是基于结婚目的的赠与，从公平原则出发，法院可能会根据具体情况判决女方适当返还部分购房款或对房屋进行合理分割。
其三，若男方出资并非赠与意思，而是有其他约定，比如双方约定作为共同财产，即便只登记在女方名下，也应按照双方约定处理，认定为共同财产进行分割。所以，仅根据所给信息不能简单认定房子就完全是女方的，需综合各种因素和证据来判定。
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