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一、怎么区分婚前房产和婚后房产
区分婚前房产与婚后房产，关键在于判断房产取得的时间及资金来源：
第一，从时间判断。若是在结婚登记前购买并完成产权登记的，通常属于婚前房产；而婚后购买并完成产权登记的，一般属于婚后房产。不过实践中存在特殊情况，如婚前购买但婚后才完成产权登记等，要结合其他因素综合认定。
第二，看资金来源。若一方在婚前以个人财产全资购买房产，且产权登记在自己名下，毫无疑问是婚前个人财产。若婚后使用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。若一方使用婚前个人财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付方名下，该房产仍属于支付首付方个人财产，但婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产。总之，区分婚前婚后房产需综合多方面因素，具体情况具体分析，在涉及争议时，应依据相关证据及法律规定处理。
二、婚前婚后财产归谁所有
婚前财产一般归个人所有。一方在结婚前购买的房产、车辆等财产，其购买行为发生在婚前，资金来源属于个人，这些财产的所有权明确归属于购买方个人，不会因结婚而自动转化为夫妻共同财产。
婚后财产的归属较为复杂。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，通常属于夫妻共同财产。例如，双方的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等，在没有特别约定的情况下，都归夫妻共同所有，夫妻双方对共同财产有平等的处理权。
不过，婚后财产也存在特殊情况。遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，比如一方父母明确表示赠与自己子女的房产等，属于该方的个人财产。另外，夫妻双方也可以通过书面约定，明确婚后财产各自所有、部分共同所有或全部共同所有，这种约定对双方具有法律约束力。
三、婚前和婚后财产怎么认定
婚前财产的认定：
一方在结婚前取得的财产通常属于婚前财产，包括但不限于工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等。判断关键在于财产取得时间，在结婚登记前取得，一般即为婚前个人财产。像婚前购买的房产、车辆等，登记在个人名下，明确是婚前以个人财产购买，属于婚前财产；还有个人婚前接受的赠与、继承的财产，若明确只归一方，也属于婚前财产。
婚后财产的认定：
婚后夫妻双方共同取得的财产，一般为夫妻共同财产。例如婚后双方的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益等。婚后由双方共同出资购买的房产、车辆等，无论登记在哪一方名下，若无特别约定，都属于夫妻共同财产。另外，婚后继承或受赠的财产，没有明确表示只归一方的，也属于夫妻共同财产。不过，婚后一方因受到人身损害获得的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产等，属于夫妻一方的个人财产。
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