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一、已婚如何买只属于自己的房子

若已婚想购买只属于自己的房子，可通过以下方式实现：

一是夫妻双方签订财产协议。明确约定该房屋归一方个人所有，与夫妻共同财产无关。这份协议需双方自愿签署，内容清晰明确，对房产的归属、购买资金来源等关键问题作出具体规定，签署后具有法律效力。

二是使用个人财产购买。如果能证明购房资金来源于婚前个人积蓄、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等明确属于个人的财产，且房产登记在出资方名下，那么该房屋一般可认定为个人财产。比如，一方用婚前的存款全额支付房款并登记在自己名下。

三是接受赠与或继承。若房屋是由一方的父母或其他亲属明确赠与给自己一方，或者是通过遗嘱继承明确由一方继承的房产，且办理相关手续时明确表明是对一方的赠与或继承，那么该房产属于个人财产。

二、已购买的期房可以换吗

购买的期房能否更换，需分情况来看：

一是与开发商协商。若开发商同意更换，且愿意配合办理相关手续，比如重新签订购房合同、变更备案登记等，同时不存在其他法律或合同约定的限制情形，那么在双方达成一致意见后，是可以更换的。但这种情况比较少见，因为更换涉及到诸多程序和手续的调整，开发商可能会出于管理成本、行政手续等因素考虑而拒绝。

二是看合同约定。购房合同中一般会对房屋变更等事项作出约定，如果合同明确禁止更换，那么购房者通常难以更换期房；如果合同没有禁止性约定，购房者有一定的协商空间，但仍需遵循相关法律和政策规定。

三是政策限制。根据房地产相关政策，期房的备案登记等有严格规定，若更换可能受到政策层面的限制。例如，在某些地区，为了防止炒房等行为，对期房的变更有严格管控。总之，能否更换需综合考虑多方面因素。

三、一套房卖了再买算二套房吗

一套房卖了再买是否算二套房，需要根据具体情况判断：

- 若首套房贷款已结清。这种情况下，再买房通常算首套房。因为银行及相关政策在认定时，重点关注家庭名下是否有未结清的购房贷款。贷款结清后，金融机构和房产管理部门一般会按照首套房的标准来对待，购房者在贷款政策、首付比例、契税缴纳等方面可享受首套房的优惠政策。

- 若首套房贷款未结清。此时再买房一般算二套房。这是为了防范金融风险，调控房地产市场，避免过度借贷购房。在此情形下，银行可能会提高首付比例、上浮贷款利率，购房者的购房成本会相应增加。

此外，不同地区可能因房地产市场状况、政策调控目标等因素，在二套房认定标准上存在差异。购房者在购房前，应向当地房产管理部门或金融机构详细咨询相关政策，以便准确了解自身购房情况的认定及相关费用标准。

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