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一、婚前买的房婚后共同还贷怎么分割

婚前买房婚后共同还贷的房产分割，需分情况处理。

若一方婚前以个人财产买房并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按夫妻共同还贷部分占总房款（购房款与已还利息之和）的比例，乘以房产现价值，再除以2计算。

若婚前双方共同出资买房，登记在一方或双方名下，婚后共同还贷，该房产通常按夫妻共同财产处理。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若婚前一方付首付买房，登记在双方名下，婚后共同还贷，也视为夫妻共同财产。分割时同样先由双方协商，协商不成由法院判决。法院会综合考虑双方对房产的贡献等因素。

二、婚前购房,婚后还款部分属于共同财产吗

婚前购房，婚后还款部分通常属于夫妻共同财产。

若一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

即便房屋是一方婚前购买，但婚后夫妻共同承担了还款责任，这意味着双方在婚姻关系存续期间共同为该房产付出了资金。从公平角度出发，婚后还款部分及相应增值视为共同财产。

不过，如果夫妻双方有财产约定，明确婚后还款部分仍属于购房一方个人财产，那么就按照约定处理。总之，一般情况下婚后还款部分认定为共同财产，但存在财产约定等特殊情形时，以约定为准。

三、婚前个人财产婚后还贷怎么办

婚前个人财产婚后还贷，不同情况处理方式不同：

-若婚前一方支付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算通常考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。

-若婚前财产婚后以个人财产还贷，该财产仍属于个人财产，离婚时不参与分割。但需注意保存好还贷资金来源的证据，如银行转账记录等，以证明是用个人财产还贷。

-若婚后夫妻双方约定该婚前财产为夫妻共同财产，则按照共同财产处理，无论谁还贷，双方都享有平等权益。

婚前个人财产婚后还贷的情况复杂，处理时需依据具体情况，遵循相关法律规定，以保障当事人合法权益。

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