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一、未成年租房合同生效吗
未成年租房合同的效力需分情况判断。
若未成年人已满十六周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同，若内容符合法律规定，意思表示真实，合同依法生效。
若未成年人是八周岁以上不满十六周岁的限制民事行为能力人，其实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；签订租房合同一般不属于此类，若要使合同生效，需经其法定代理人同意、追认。在未经同意、追认前，合同效力待定。法定代理人予以同意、追认的，合同生效；拒绝追认的，合同无效。
而不满八周岁的无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，其签订的租房合同也无效。总之，未成年租房合同的效力要依据未成年人的具体年龄及民事行为能力状况等来确定。
二、未成年租房子签了合同还可以退吗
未成年人租房子签合同后能否退租，需视具体情况而定。
若未成年人已满十六周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，所签租房合同具有法律效力，若无法定或约定的解除事由，退租可能构成违约，需承担违约责任。
若未成年人是八周岁以上不满十六周岁的限制民事行为能力人，其签订的租房合同属于效力待定合同。需经法定代理人追认才有效。在此期间，法定代理人拒绝追认的，合同自始无效，可退租；若法定代理人追认，则合同有效，退租需遵循合同约定及法律规定。
而不满八周岁的无民事行为能力人签订的租房合同无效，无需承担合同责任，可退租。
此外，即便合同有效，若存在诸如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等法定解除合同的情形，未成年人及其法定代理人也有权解除合同并退租。
三、17岁未成年签租房合同有效吗
17岁未成年签租房合同的效力需分情况判断。
若该未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同有效，具备完全民事行为能力人所签合同符合法律规定的生效要件即产生法律效力。
若该未成年人并非以自己劳动收入为主要生活来源，属于限制民事行为能力人。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。租房合同一般不属于纯获利益行为，对于17岁的限制民事行为能力人而言，若签订的租房合同与其年龄、智力等不相适应，在未经法定代理人同意或追认前，该合同效力待定。若法定代理人予以同意或追认，则合同有效；若法定代理人拒绝追认，合同则无效。
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